Lidé si loni vzali rekordní hypotéky

Na bydlení si Češi půjčili 70 miliard
Nejčastější klienti? Třicátníci
Ještě nikdy si Češi nepůjčili tolik peněz na hypotékách jako loni. Podle odhadu bankéřů se suma blíží sedmdesáti miliardám korun.
České domácnosti tak jednoznačně preferují investice do bydlení - na hypotékách dluží dohromady už přes 182 miliard korun, což je skoro polovina všech půjček, které si vzaly od bank.

Hypotéky byly levné
Proč si lidé loni rekordně půjčovali peníze na pořízení bytu? Například jim výrazněji rostly platy, hlavní vliv ale měl pád úrokových sazeb, který hypotéky zlevnil.
Po dubnovém snížení úrokových sazeb Českou národní bankou totiž hypotéční ústavy přistoupily k dalšímu kolu zlevňování, úvěry na bydlení se tak staly dostupnější širšímu okruhu lidí.
Zatímco na začátku roku se průměrný úrok nově poskytnutých hypoték pohyboval na 4,6 procenta, v září byl o procento nižší. Dosáhl tak historického minima.
"Paradoxně pak silnou poptávku nezchladilo ani zvýšení sazeb centrální banky v říjnu. Ačkoli úroky mírně vzrostly, byly podzimní měsíce rekordní," říká Pavel Kühn z České spořitelny.
Banky a developeři však zájem klientů šikovně přiživili sami: v reklamních kampaních využili očekávaného zvýšení sazeb ČNB a zdůrazňovali, že úroky u hypoték už nikdy nebudou tak výhodné.

Stavělo se hodně bytů
K uzavření hypoték také lidi lákal větší počet nově postavených bytů. "V některých místech už nabídka realit převyšuje poptávku a ceny bytů stagnují," potvrzuje David Sahula z Hypoteční banky. Nové developerské projekty se objevily nejen v tradičních lokalitách, jako je Praha a okolí či Brno, ale i v menších městech. "Více se staví v Olomouci, Pardubicích, Hradci Králové a také v Plzni," říká Kühn.
Více lidí tak má šanci pořídit si vlastní bydlení za měsíční splátku, která je často nižší než tržní činže.
Zájem o hypotéky rostl i proto, že nejčastějšími klienty byli lidé narození v populačně silných sedmdesátých letech.
"Průměrnému klientovi je kolem třiceti let a bere si hypotéku ve výši 1,4 miliónu korun se splatností sedmnáct let," potvrzuje trend Kühn z České spořitelny.

Letošek bude úspěšný
I letos se mohou banky těšit na hypoteční žně. Spoléhají se přitom na možné zvýšení DPH na stavební práce na bydlení. Pokud vláda nevyjedná prodloužení výjimky, pak snížená pětiprocentní sazba bude platit jen do konce roku 2007. Nové byty poté podraží.
Navíc dva viceguvernéři ČNB tento týden překvapivě prohlásili, že by nemuselo dojít k očekávanému zvýšení úrokových sazeb. Klienti hypotéčních bank by tak na měsíční splátce miliónového úvěru mohli ušetřit stokoruny.