Nejhorší u hypotečního úvěru: poplatky, úroky a dokumentace

Nepříjemností u hypotečních úvěrů nejsou jen splátky včetně úroků a další náklady. Na první komplikace mohou lidé narazit již při vyřizování půjčky, kdy mají za úkol připravit sérii dokumentů. Jen v některých případech může zájemce o hypoteční úvěr počítat s tím, že příprava všech požadovaných podkladů zabere několik málo dní. Reálné je počítat tuto dobu spíše na týdny.
Je třeba pamatovat na skutečnost, že banka začne žádost klienta vyřizovat až v okamžiku, kdy má k dispozici všechny požadované dokumenty.
U nemovitosti, kde se prodávající a kupující dohodnou na financování pomocí hypotečního úvěru, je nezbytné provést její ocenění. Hypoteční banky mají pro tyto případy své smluvní odhadce a jejich seznam by klient měl mít k dispozici. Klíčovou informací je pak odhadní cena nemovitosti, od které se odvíjí samotná výše hypotečního úvěru.
Odhad ceny nemovitosti je navíc u většiny hypotečních bank zpoplatněn. Cena se pohybuje v tisících korunách. U nákupu bytu může klient počítat s částkou okolo tří až pěti tisíc korun. V případě rodinného domu je cena smluvních odhadců přirozeně vyšší.
Vedle dokladů jako potvrzení o příjmech, potvrzení z finančního úřadu o zaplacení daně (u podnikatelů) a dalších dokumentů je v základní sestavě nutné hypoteční bance dodat rovněž kupní smlouvu (případně nejdříve smlouvu o smlouvě budoucí). V ní musí být přesně popsáno, jakým způsobem bude celková cena nemovitosti uhrazena.


Srovnání vybraných podmínek u hypotečních úvěrů