Nejvíce se vyplatí pevné úroky na tři až pět let

Mnoho lidí se u hypotečních úvěrů téměř slepě řídí jen výší úrokové sazby, a tak je mohou zlákat krátkodobé varianty fixace. Odborníci však varují, fixace úrokové sazby na dobu výrazně kratší než pět let se do budoucna nemusí vyplatit.
Fixace úroků není nic jiného než písemný příslib banky, že na předem stanovenou dobu se dlužníkovi úroková sazba nezmění. A to ani v případě, že na bankovním trhu dojde k prudkému růstu sazeb. Úroky se však nepohnou ani v opačném případě - tedy když cena peněz klesne.
Nejnižší sazby jsou spojené s jednoletými fixacemi. Úroky se pohybují okolo tří procent ročně. Úskalí však je, že tato sazba je neměnná pouze po dobu jednoho roku. Naopak nejvyšší sazby jsou spojené s dlouhodobějšími hypotékami (respektive fixacemi).
Otázkou zůstává, jaké variantě dát přednost. Při volbě doby fixace by lidé měli uvažovat spíše o střední variantě - to znamená tři až pět let. Zde se úrokové sazby pohybují okolo čtyř procent. Pokud by klient měl zájem ještě o delší variantu, musí počítat ještě s vyššími úroky. Kupříkladu u desetileté fixace je sazba vyšší asi o jeden procentní bod (proti pětileté fixaci).
Klienti by rozhodně neměli podléhat pokušení nejnižších úrokových sazeb, které jsou spojené jen s nejkratšími variantami fixace. O tom svědčí poslední půlrok, kdy většina hypotečních bank zvýšila tyto sazby.
Nízký úrok je určitě žádoucí, pokud je ale jen na rok, velkou úsporu nepřinese. Naopak tato strategie v očekávání dalšího růstu sazeb může znamenat vyšší náklady.


Úrokové sazby hypotečních úvěrů podle doby fixace