Zájem o kanceláře roste, ceny nikoli

Nájemné za kanceláře v Praze loni stagnovalo, zatímco v okolních zemích vzrostlo. Přesto se zvyšuje výstavba nových kancelářských budov v české metropoli.
"Investory přesvědčila stabilita vývoje české ekonomiky, zároveň spoléhají na geografickou polohu, vyspělou infrastrukturu a dostatek kvalifikované a přitom levné pracovní síly. Kvůli tomu bude chtít do Prahy stále více zahraničních společností a ty budou potřebovat kanceláře v západoevropském standardu. Proto není rizikem stavět další administrativní prostory," uvedl Andrew Thompson z pražské pobočky realitní poradenské firmy Cushman&Wakefield Healey&Baker (C&W/H&B).
Nejvyšší nájemné na světě loni platily firmy sídlící v londýnské kancelářské čtvrti Mayfair, a to 1640 eur za čtvereční metr ročně. Druhou nejdražší lokalitou na světě byl Hongkong, kde se nájemné kanceláří během roku téměř zdvojnásobilo na 1200 eur. Celosvětově nájmy vzrostly v průměru o 4,3 procenta, nejrychleji se zvyšovaly v regionu Asie - Pacifik, a to o 15,6 procenta.
Praha klesla v žebříčku nejdražších lokalit světa o tři pozice na 37. místo, nejvyšší dosažitelné nájemné zde loni činilo 270 eur za čtvereční metr ročně.
"Pokles v žebříčku může mít i své pozitivní stránky. Znamená, že ačkoliv ceny ve světě stoupají, u nás jsou stabilní, a tím pádem pro nájemce výhodnější. Ceny kancelářských prostor hrají významnou roli při rozhodování firem o přesunu či expanzi jejich aktivit do nových lokalit," dodal Karel Zeman, vedoucí výzkumu v C&W/H&B.
Koncem loňského roku dosáhla plocha moderních administrativních budov téměř 1,83 miliónu čtverečních metrů. V tom je více než 144 tisíc metrů, které developeři postavili v posledních dvanácti měsících.
Přestože plocha vzrostla, neobsazených kanceláří ubylo. Nyní tvoří 12,5 procenta celkové plochy, zatímco před rokem to bylo více než patnáct procent.
Letos se má tempo výstavby ještě zrychlit. Podle vyjádření představitelů developerských firem i poradenské společnosti CB Richard Ellis se letos v Praze otevře více než 180 tisíc čtverečních metrů luxusně vybavených kanceláří.
"Sledujeme rostoucí zájem klientů o velké a komfortně vybavené územní celky, a takové projekty nyní rozvíjíme," řekl například Luděk Sekyra, šéf největší české realitní a developerské společnosti Sekyra Group.
Mezi aktuální projekty skupiny patří přestavba smíchovského nádraží v Praze, kterou řídí společný podnik Sekyry a Českých drah Smíchov Station Development. Za dvanáct miliard korun zde vznikne 350 tisíc čtverečních metrů kanceláří a obchodů.
Podobným projektem je Dejvice Center, kde se pod vedením Sekyra Group v polovině příštího roku začne stavět 103 tisíc čtverečních metrů akademických, obchodních a kancelářských ploch.
Na pražském Rohanském ostrově společnost Europolis pokračuje ve stavbě pěti budov, které vytvoří soběstačnou část města. Vedle dvou kancelářských budov vyrostou tři rezidenční a hotelové objekty. Blízkost kanceláří a bytů je novým trendem, zvyšujícím komfort, a tím i cenu, nabízených prostor. Myšák Galery v pražské Vodičkově ulici nabídne byty i kanceláře dokonce v jednom domě.
V prostoru nefunkčního autobusového nádraží Pankrác vyrostou do roku 2009 nákladem téměř dvou miliard korun tři objekty Administrativního centra. Zaměstnání zde najdou dva tisíce lidí. "Vytvoří se tu vnitroblok se stromořadím a promenádou s fontánami," řekl Petr Husák ze společnosti Protocol Service, zastupující investora.