G. Lohmann: Lidé myslí na půjčky daleko více než dříve

Stavební spoření v Česku existuje již třináct let. Zpočátku jej lidé nejvíce využívali jako velmi výhodný způsob zhodnocování pravidelných vkladů. V posledních letech však spoření stále více slouží k financování bytových potřeb, protože lidé v daleko větší míře u něj využívají možnost čerpání účelových úvěrů.
Guido Lohmann, předseda představenstva Modré pyramidy stavební spořitelny, konstatuje, že zájem lidí se jednoznačně přesouvá směrem k větším půjčkám na pořízení bydlení, kde jako zajištění slouží zástava nemovitosti (hypotéka).


HN: Dá se tedy říci, že úvěry ze stavebního spoření již neslouží jen pro drobné opravy, rekonstrukce či jiné méně finančně náročné úpravy bytu, ale hodí se i pro pořízení nemovitosti?
Beze zbytku. Úvěry ze stavebního spoření ve všech směrech konkurují hypotečním úvěrům a co více, jsou v mnoha ohledech výhodnější. Kupříkladu v loňském roce jsme poskytli úvěry na bydlení v objemu necelých devět miliard korun. Více než polovinu objemu tvořily právě půjčky, které nazýváme Hypoúvěry. To jsou půjčky určené na pořízení bydlení, které mají všechny parametry klasického hypotečního úvěru a které jsou tudíž zajištěné zástavním právem k nemovitosti. Hypoúvěry přitom poskytujeme teprve od března loňského roku. Průměrná výše této půjčky dnes činí více než 700 tisíc korun.


HN: Čím si vysvětlujete, že se lidé nezdráhají hypotéku čerpat ve stavební spořitelně, místo aby raději využili hypoteční banku?
Důvody vidíme jednoznačně - daří se nám konkurovat s naší nabídkou hypotečním bankám. Kupříkladu náš Hypoúvěr může klient na rozdíl od hypotéky kdykoliv splatit, a to bez jakékoliv penalizace. Po celou dobu se zde navíc nemění úroková sazba, která se pohybuje od 4,25 procenta ročně. Hypoúvěr je pro klienty proti běžnému hypotečnímu úvěru také podstatně dostupnější kvůli nižším nárokům na dokládané příjmy. Klient zde také platí jen čtvrtinový poplatek oproti hypotékám - jen 25 korun měsíčně.
Výhodou této půjčky je také její nízká spodní hranice. Je poskytována již od 300 tisíc korun, akontace není podmínkou. Současně není nijak omezena horní hranice. Klient si může splátky rozložit až na dobu 25 let, kdykoliv však může vkládat mimořádné splátky bez sankcí.
V neposlední řadě novinkou u této půjčky také je, že ji od března tohoto roku poskytujeme na 100 procent ceny nemovitosti, dosud to bylo jen 80 procent.


HN: Pozorujete, že postupně ubývá klientů, kteří nemají zájem o úvěry, ale chtějí jen spořit?
Trend zájmu lidí směrem k čerpání úvěrů je zřejmý. Na druhou stranu ale do systému stavebního spoření vstupují noví klienti, kteří se pro úvěr rozhodnou například až za několik let. Takže o ubývání "přátelských klientů" - tedy lidí, jež jen spoří a nevyužijí úvěr, se zatím ještě nedá moc hovořit. Tito spořící klienti jsou však pro stabilitu systému stavebního spoření nezbytní.
Jsme rádi, že lidé mají stále chuť stavebně spořit, a to i po snížení státní podpory pro smlouvy uzavřené od roku 2004. Právě v tomto roce všechny stavební spořitelny zaznamenaly výrazný pokles zájmu klientů. V roce 2005 však byla již jiná situace a lidé se ke stavebnímu spoření začali zase navracet. Vloni se nám tak podařilo uzavřít nové smlouvy s cílovou částkou 16,7 miliardy korun. O rok dříve to bylo jen 8,2 miliardy korun.