Banky usnadní prodej bytů s hypotékou

Banky usnadní prodej bytů s hypotékou

Banky našly další způsob, jak zvýšit zájem o hypotéky. Prostřednictvím svých realitních kanceláří chtějí klientům usnadnit prodej bytů zatížených hypotékou.
Během několika týdnů spustí Hypoteční banka jako první nový systém: pokusí se lidem sehnat na nevyhovující byt kupce. A když se to nepodaří, nemovitost odkoupí.
Obchod bude mít na starosti realitní kancelář Lexus, kterou banka spoluvlastní.
Z výtěžku prodeje klient zaplatí zbývající splátky hypotéky. Případný přeplatek pak použije na částečné splácení nového bytu nebo domku.
"Na novou nemovitost uzavřeme se zákazníkem hypotéku, která bude vycházet z aktuálních úrokových sazeb," říká šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Kromě toho klient nebude platit sankce za předčasné splacení původního úvěru.
Hypotéku je v současnosti možné splatit předčasně bez sankcí pouze v několika málo dnech, kdy klient s bankou vyjednává o výši nových úroků na další období. Úroky je přitom možné v tuzemských bankách "zafixovat" na jeden rok až dvacet let. Banky v současnosti také umožňují přechod hypoték na nového majitele. Ten však musí převzít původní podmínky úvěrové smlouvy. A protože před několika lety byly úroky na hypotékách až o pět procent vyšší než nyní, je to pro kupujícího velmi nevýhodné.
"Případů, kdy hypotéka přechází na nového majitele, je jen málo. Většina lidí si koupí raději nový byt a uzavře na něj novou hypotéku," potvrzuje Pavel Kühn z České spořitelny.
"V roce 2005 jsme zaznamenali pouze 68 případů převzetí dluhu novým vlastníkem," říká David Sahula z Hypoteční banky.
V České spořitelně evidovali loni jen několik stovek případů předčasného splacení hypoték. V Realitní společnosti ČS prodali pouze dvacet bytů, na kterých byla vázaná hypotéka.
Lidi od takového rozhodnutí odrazuje i nižší příjem z prodávané nemovitosti
"Cena takových realit je totiž v současnosti na trhu nižší. Je to v podstatě nemovitost, na které vázne věcné břemeno," říká Radka Burketová, mluvčí Ministerstva pro místní rozvoj (MMR).
Banky alespoň klientům, kteří si chtějí pořídit lepší bydlení, nabízejí možnost vzít si druhý úvěr. Z toho zaplatí jednak první hypotéku a také nově pořizovanou nemovitost.
Nejnovější model tuzemských bank, že odkoupí byt se "starou" hypotékou a prodají ho, je v Evropské unii obvyklý.
Například ve Velké Británii se tímto způsobem prodává asi třetina bytů.
Tuzemské banky loni podle údajů MMR poskytly přes 51 tisíc nových hypoték v celkovém objemu 72,7 miliardy korun. Meziročně tak vzrostl jejich objem téměř o čtyřicet procent. Podle odborníků může letošní prodej hypoték dosáhnout až sto miliard korun.
Průměrná výše jedné půjčky na bydlení byla loni vyšší než 1,4 miliónu korun, zhruba o dvě stě tisíc větší než v předcházejícím roce.