Díky dražbě můžete vydělat víc. A vyhnete se dani

Chcete prodat nemovitost? Kupce nemusíte hledat jen přes inzerát nebo zadáním nabídky v realitní kanceláři. Stále větší oblibě se těší i možnost prodeje či nákupu nemovitosti - dobrovolná veřejná dražba.
Výhody tohoto způsobu prodeje potvrzují i daňoví poradci. "Při prodeji nemovitostí neplatí prodávající daň z převodu nemovitosti. Jedná se totiž o takzvaný přechod vlastnického práva. Daň zaplatí kupující," vysvětlil daňový poradce Ivan Fučík. Navíc je možné díky dražbě prodat nemovitost i za vyšší částku, než majitel očekává. "Z naší dosavadní praxe je zřejmé, že cena může jít nahoru oproti standardu až o třetinu," uvedla ředitelka realitní kanceláře Mexx Reality Iva Cikánková.
Dražbu však ocení i druhá strana - kupující. V tomto případě totiž o budoucím majiteli rozhoduje pouze nejvyšší učiněné podání - tedy cena, kterou účastník nabídne. Zájemci tak odpadnou obavy, že někdo osloví majitele dříve či za jeho zády nabídne vyšší cenu, na kterou už nebude moci zareagovat.
O zajímavé objekty v rámci dražby se podle Cikánkové přetahuje i 25 uchazečů. Zhruba polovina zájemců o nákup dražbou získává informace z realitních serverů a inzerátů a většinou hledá nemovitost k osobnímu užívání. "Druhá polovina jsou profesionálové, kteří sledují uveřejňování dražeb na Centrální adrese a odborných serverech. Ti většinou kupují nemovitosti za účelem podnikání," doplnila Cikánková.
Každou nemovitost, která jde do dražby, nejprve ohodnotí znalec. Následně se určují podmínky dražby, jako je místo a termín konání, nejnižší podání, minimální příhoz a podobně.
Vyvolávací cena přitom může, ale nemusí odpovídat hodnotě stanovené v posudku. Nejnižší podání se totiž v řadě případů stanoví i pod úrovní znaleckého ocenění.
Zájemci také musí dostat šanci si objekt prohlédnout. Vždy jsou tak vyhlášeny alespoň dva termíny "otevřených dveří".

Přehled veřejných dražeb