Boom institucionálních investic

Česká republika zaznamenala velkou aktivitu v oblasti institucionálních investic. Za poslední dva roky se odehrála napříč celým sektorem. V období let 2004 až 2005 proběhly podle zjištění DTZ transakce za 2,1 miliard eur, což je přibližně 60 % z celkového objemu, který byl zrealizován od uzavření první transakce v roce 1998
V celém regionu střední a východní Evropy investoři preferují maloobchodní sektor před kancelářským. Vysoký zájem v maloobchodním a logistickém sektoru je také v sekundárních městech, jako je Brno, Olomouc a Plzeň. Přičemž největší aktivita v roce 2005 byla zaznamenána během prvních tří čtvrtletí.
Mezi hlavní transakce patřil prodej nákupního centra společnosti ECE Vaňkovka v Brně o velikosti 37 tisíc m² společnosti HGA Capital, ING Real Estate prodala Galerii Butovice (46 388 m²) společnosti Babcock & Brown a TK Development prodal nákupní centrum Šestka (32 tisíc m²) společnosti Europolis.
Výnosy z kancelářských, maloobchodních, průmyslových a logistických projektů jsou nyní v Praze na úrovni 6,75 %, resp. 7 % a 8 %.

Nezůstaly pozadu
Od vstupu České republiky do Evropské unie v květnu 2004 se zvýšil tok investic plynoucích do České republiky, který posílil a urychlil poptávku po moderních průmyslových prostorech.
Rok 2005 byl silným rokem pro trh s logistickými a skladovými prostory. Ke konci roku 2005 byly uzavřeny smlouvy o pronájmu 290 tisíc m². Více než 180 tisíc m² bylo pronajato díky šesti hlavním transakcím.
Výstavba projektů se tradičně soustředila okolo Prahy, ale v roce 2005 byla velmi atraktivní také oblast západních Čech. Nizozemský developer CTP Invest pronajal 95 tisíc m² ve svém projektu CTPark Bor. Japonský výrobce pneumatik Bridgestone si pronajal 50 tisíc m². Bridgestone plánuje využívat skladové prostory v Boru, které budou k dispozici v červnu 2006, jako regionální distribuční středisko a odtud bude zásobovat západní trhy jako Německo, Švýcarsko a Itálii a také východní, od Slovenska až po Rumunsko.
V roce 2005 na trh vstoupila společnost Parkridge výstavbou u dálnice D11 přímo na hranicích hlavního města. První fáze byla plně pronajata společnosti DHL (50 tisíc m²) a Globusu. Jejich strategií bylo nabídnout vysoce konkurenční nájmy. Parkridge plánuje letos výstavbu druhé fáze (cca 90 tisíc m²), třetí fáze bude brzy následovat.
Dálnice D11 je nyní vnímána jako sekundární lokalita, vede spíše do středu republiky než ke státním hranicím a dosud byla developery pomíjena. Pražský trh se tradičně koncentroval na dálnici D1 (Praha-Brno/jihovýchod) a D5 (Praha-Plzeň/jihozápad). Pozornost začala nedávno přitahovat také silnice D8 vedoucí na sever do Drážďan.
Letos přibude v tomto sektoru další nabídka prostor. Developeři stále více začínají stavět na spekulativní bázi. Pinnacle v současné době staví 21 tisíc m² ve svém projektu Northpoint v Praze a zamýšlí výstavbu 34 tisíc m² v parku Southpoint. Developer VGP plánuje v roce 2006 vystavět 13 tisíc m². Společnosti Parkridge a Prologis mají také v plánu významné projekty.
Očekává se, že míra neobsazenosti by měla růst jako důsledek spekulativních projektů, a tím také tlačit na pokles nájemného. Je možné, že na mimopražském trhu ztratí společnost CTP Invest své dominantní postavení v Brně a Plzni díky příchodu nových konkurentů. V Brně zakoupil americký developer Panattoni pozemek a plánuje zde vystavět 90 tisíc m² skladových prostor.
Úroveň nájemného v roce 2005 mírně klesla z 5-5,25 eur/m²/měsíc na začátku roku na 4-5 eur/m²/měsíc ke konci roku v závislosti na velikosti pronajímané plochy. Výše nájemného 5 eur/m²/měsíc je stále typická pro menší pronajímané plochy o velikosti 2000 m² a méně.