Podnikání v EU: Developerství je lepší než stavět

Developerství je lepší než stavět

Když Janu Nedvědovi z českobudějovické stavební společnosti Mane Holding kamarádi říkali, že se na rakouský stavební trh není možné dostat, nijak jim to nevyvracel. Ochranářská opatření jsou po rozšíření unie tvrdá a ještě pár let budou. Přesto se Mane Holding v Rakousku dokázal prosadit. Loni na podzim uvedl do provozu v podhůří Alp první rekreační bytový dům v obci Rossleithen, který vyšel na 18 miliónů korun. Letos v létě začne stavět druhý.
"S rakouskými úřady nemá cenu bojovat. To je předem prohrané. Ale podnikat tam naprosto korektně a legálně lze. To máme ověřené," říká podnikatel. V Rakousku totiž vidí zajímavou příležitost. Za takovou cenu jako v Rossleithenu, kde klienti platili 40 tisíc korun za metr čtvereční, totiž v jižních Čechách, kde firma působí, žádný developerský projekt neprodá. "Pro Čechy to je zajímavá investice. Doma by takové peníze za rekreační byt nedali," říká Nedvěd.

V Čechách není zájem

V Českých Budějovicích by je nedali ani za luxusní byt. Cenu kolem 30 tisíc za metr čtvereční místní trh zatím neunese. V malé míře se zde sice luxusní byty stavějí, ale špatně se prodávají. Lidé si raději postaví v okolí vilu. O to zajímavější jsou developerské projekty v Rakousku. "I zde ale platí, že klíčem k úspěchu je dobrá adresa," upozorňuje Jaroslav Hodina z Jihočeské hospodářské komory.
Mane Holdingu cestu na rakouský trh otevřela spolupráce s rodinnou stavební firmou Hit Bau Linz, s níž vytvořil společný podnik Mane - Hit. Ten se zaměřuje právě na stavební práce a developerské projekty. Mane Holdingu přitom trvalo pět let, než svůj pilotní projekt prosadil. Za nejtěžší se přitom pokládá získání důvěry místní samosprávy. Ta má velké pravomoci a prakticky rozhoduje, koho do obce či města pustí a koho odmítne.

Důvěra otevírá dveře

"Už máme na stole nabídku na další dva projekty v okolní obci. Důvěryhodnost je v Rakousku základem úspěchu," uvědomuje si Nedvěd. Podle prorektora Vysoké školy evropských a regionálních studií Vladimíra Kostky dnes prakticky jiný postup ani není možný.
V okamžiku, kdy jde o dodávku stavebních prací, musí živnostník nebo šéf firmy nejdříve získat na českém ministerstvu průmyslu certifikaci pro práci v EU a pak se registrovat na vídeňském ministerstvu hospodářství. K tomu patří i ověřený překlad dokumentů. Ty přitom musí korespondovat s rakouským živnostenským zákonem, jinak živnost, která v něm není uvedena, nebude uznána.

Nemilá překvapení

"A takových drobností, které mohou překvapit, je víc," upozorňuje Hodina. Podle něho sice lze založit v Rakousku stavební firmu, ale postrádalo by to smysl. Žádná konkurenční výhoda se tím nezíská, protože taková firma bude muset pro své zaměstnance převzít tamní minimální mzdu, zdravotní či sociální sazby, registrovat se na daňovém úřadě. Právě cena stavebních prací je jedním z hlavních důvodů, proč Rakousko svůj trh chrání. Politici i manažeři se obávají, že levnější Východoevropané by je připravili o práci. V zemi 80 procent stavebních prací zajišťují firmy s dvaceti a méně zaměstnanci.
Společný podnik Mane - Hit nyní analyzuje nabídky realitních kanceláří v okolí lyžařského střediska Hinterstoder, kde zvažuje stavbu menších alpských domů s rekreačními byty. Pozemky zde lze získat už od 30 eur za metr čtvereční a po rozšíření EU o ČR s jejich nákupem problémy nejsou. Také jednání na stavebních úřadech je poměrně jednoduché a pružné. O řadu věci, které si v Česku musí zařídit investor sám, se tam stará stavební úřad. Včetně třeba jednání s orgány ochrany přírody.