Investice: Nové realitní akcie předběhly fondy

Nové realitní akcie předběhly fondy

Jedna z největších společností kotovaných na vídeňské burze, Sparkassen Immobilien, nabízí ode dneška investorům v Rakousku, Německu a Česku úpis nové emise akcií. Z něj chce firma, investující do realit ve střední a východní Evropě, získat přibližně 440 miliónů eur (skoro 12,5 miliardy korun), které by využila pro další expanzi v regionu.
Na rozdíl od svých dřívějších emisí se firma s touto nabídkou obrací i na drobné investory v Česku. Úpis akcií může proběhnout bez dalšího zprostředkovatele v pobočkách České spořitelny. Immobilien tak využívá příslušnost k rakouské skupině Erste Bank, kam spolu se spořitelnou patří. Snahu oslovit co nejvíce drobných investorů v Česku signalizuje i maximální cena za akcii 9,90 eura za akcii, kterou společnost včera oznámila.
Tímto obchodním tahem společnost v Česku předběhla očekávanou konkurenci nových realitních fondů, určených pro drobné zájemce. Zákon, který snížil limit minimální investice na 10 tisíc korun a má i běžným lidem otevřít možnost podílet se na výnosech z realit, už sice platí, chybějí však prováděcí předpisy. Nové realitní fondy proto zatím na tuzemském trhu nejsou.
Ekonomové obecně považují investice do realit za výhodné. "I když dojde k nějakému výkyvu na realitním trhu, dlouhodobě přinášejí realitní akcie a fondy slušný výnos," říká například Miloslav Zábojník, manažer fondů J & T.
"Získané peníze použijeme k dalším nákupům nemovitostí nebo k developerským projektům. Vedle Německa nás zajímá Česko, Slovensko a Rumunsko," řekl včera HN Holger Schmidmayr, generální ředitel Sparkassen Immobilien. Uvedl, že realitní byznys v Česku je pro firmu klíčový.
"Hodnota nemovitostí, které jsme získali v Praze, tvoří téměř dvacet procent našeho celkového portfolia," dodal.
Roční výnos z investic do realit je v Česku stále mírně vyšší než v západní Evropě. Podle Schmidmayra české reality přinášejí teď výnos kolem šesti procent ročně, v horizontu dvou let velkou změnu nečeká. "O reality v Praze mají investoři stále velký zájem, vyšší roční výnos než v západní Evropě ovlivňují i rostoucí ceny bytů, které si díky dobrému vývoji hospodářství může koupit více domácností," zdůvodňuje zájem investorů o realitní akcie Schmidmayr.
Na českém trhu se firma pohybuje šest let, na vídeňské burze se obchoduje skoro dvacet let. Vlastní mj. hotely Juliš a Ramada na Václavském náměstí v Praze, nově stavěné administrativní centrum Gemini v Praze 4 a pětihvězdičkový hotel River Storm v Karlíně. Celkem má v portfoliu na sedmdesát nemovitostí, kanceláří, hotelů, obytných domů a obchodních center. Ve střední Evropě jí na finančních trzích konkurují francouzská Orco Group a polská GTC.
Úpis nových akcií Immobilien potrvá do 23. června. Konečná cena má být zveřejněna o tři dny později. První den obchodování s akciemi na vídeňské burze byl stanoven na 29. června.