Deregulace nájemného: Soudy o nájmech nerozhodují

Česko stále čeká na průlomový rozsudek, kterým by soud nařídil nájemníkovi v bytě s regulací, aby platil tržní nájemné.
Tak "odvážný" verdikt se totiž okresní a krajské soudy zdráhají vynést.
A to i přesto, že jim už před čtyřmi měsíci Ústavní soud nakázal: pokud se na vás obrátí nespokojený majitel bytu, jemuž nájem nevydělá ani na opravy, regulaci zrušte. Ta podle ústavních soudců vlastníky domů poškozuje.
Advokáti a majitelé bytů hovoří od té doby o desítkách žalob, u nichž soudy nerozhodly - přestože výrok ústavních soudců je pro ně závazný.
"Jen já mám tři případy, které se už dostaly k soudu, ale žádný neskončil jasným rozsudkem. Mám pocit, že nikdo ze soudců nechce udělat první krok," prohlásil advokát Stanislav Němec.

Majitelé: soudy váhají
Jak postup obecných soudů obvykle vypadá, to nejlépe ukazuje spor o nájemné v garsonce v Praze 7. Nájemníci tady platí 800 korun měsíčně, majitel podal žalobu a chce o pět tisíc víc.
Jenže soudkyně při přerušila s tím, že neví, zda ji může rozhodnout a chce požádat o názor Nejvyšší soud. Podobný případ před časem "přehrál" výš i například Městský soud v Praze. Důvod? Vždy stejný: Česko totiž nemá zákon o deregulaci nájemného - nová norma, schválená v březnu, kterou chce stát nájmy v 760 tisících regulovaných bytech postupně uvolňovat, začne platit až od ledna příštího roku.
Ústavní soudci ale letos v únoru dali jasně najevo, že na neexistující zákon se jejich kolegové nesmějí vymlouvat. "Při nečinnosti zákonodárce jsou to obecné soudy, jejichž úkolem je zajistit ochranu práv," napsali ve svém výroku.
"Žádný rozsudek, kterým by soud stanovil tržní nájemné, jsme zatím nezaznamenali. Zdá se mi, že se to soudy trochu bojí rozseknout," potvrdil Libor Dellin ze Sdružení majitelů domů.
Známý je podle Dellina pouze případ z Pardubic, kde soud sice nedávno nájem zvýšil, ovšem i tak zůstává hluboko pod obvyklými cenami tržních nájmů ve městě. Předseda Soudcovské unie Jaromír Jirsa ale prý neví nic o tom, že by se soudy nechtěly žalobami na určení výše nájemného zabývat. "Mně přišly dvě žaloby a postupuji při nich jako obvykle," řekl Jirsa. Ten předpokládá, že v nejbližší době určitě očekávaný verdikt o nájemném padne.
Důležitý posun v kauze regulovaných nájmů se přitom odehrál v pondělí u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku. Polské majitelce domů dal za pravdu, že kvůli deregulaci přichází o peníze. Na totéž si ve Štrasburku stěžují i tři tisíce českých vlastníků, kteří škodu spočítali na 50 miliard korun.

Žaloby nemají šanci?
Z opačné strany jsou ale slyšet názory, že obecné soudy nemají právo o nájmech rozhodovat - to už v minulosti naznačil i Nejvyšší soud. A opět: důvod je ten, že k tomu nyní nemají žádný zákon.
"Dokud neplatí zákon o deregulaci, a to bude až od ledna 2007, nemá žádná taková žaloba šanci. Teprve pak bude možné nájmy zvyšovat," řekl poslanec a předseda Sdružení nájemníků Stanislav Křeček (ČSSD).
Schválený zákon počítá s tím, že se nájemné bude zvyšovat do roku 2010 - v průměru o 14,2 procenta ročně. Jenže ani tak nejsou majitelé domů spokojeni. Podle nich se nájemné zvýší na úroveň tržního jen v Praze a v Brně.