Češi si berou rekordně hypoték

Roste počet lidí, kteří si berou úvěr na sto procent ceny bytu
Strach z deregulace nájmů a vyššího zdanění výstavby bytů letos přinesl rekordní zájem Čechů o hypotéky. Tuzemské banky hlásí meziroční růsty o desítky procent. Podle odhadů si jen za první pololetí vzalo hypotéku třicet tisíc lidí.
Statistiky sice ještě nezveřejnily všechny finanční ústavy, již nyní je však zřejmé, že letošní rok opět překoná loňská maxima. Průměrná výše půjčky se vyšplhala na půldruhého miliónu a každý pracovní den si ji bere 250 lidí. Zatímco do loňského roku banky na hypotékách půjčily 226 miliard korun, letos by to mohlo být dalších 90 miliard. Počet Čechů s hypotékou by mohl dosáhnout čtvrt miliónu.
Například Česká spořitelna za prvních šest měsíců dala téměř 11 tisíc hypoték v celkové hodnotě přes šestnáct miliard korun. "Podle předběžných výsledků vzrostl objem půjček meziročně o polovinu," říká Helena Matuszná z firmy.
Druhý velký hráč na trhu, Hypoteční banka, letos lidem půjčil již téměř třináct miliard korun, tedy meziročně o 78 procent více. Počet hypoték, které banka poskytuje i klientům ČSOB a Citibank, vzrostl o polovinu na 9330.

Hypotéky i pro chudší
Rychlý růst zájmu o vlastní bydlení potvrzuje i Komerční banka, která však údaje za první pololetí zatím nezveřejnila. Pokud by udržela tempa růstu z prvního čtvrtletí, dosáhl by objem půjček jedenácti miliard korun. Také menší banky zaznamenávají rekordní zájem lidí. Například GE Money bank letos půjčila již přes dvě miliardy, meziročně o třetinu více.
Stále rychleji se zvyšuje i průměrná výše hypotéky. Během čtyř let vzrostla o polovinu a blíží se 1,5 miliónu korun. U Hypoteční banky si lidé v průměru půjčují o 220 tisíc více než před rokem.
A jaké jsou příčiny takto rychlého růstu? Prvním je neustálé zvyšování cen bytů. Za půldruhého miliónu se například v Praze již špatně shání i nový byt 1+kk. Druhým důvodem je skutečnost, že banky dávají hypotéky lidem se stále nižšími příjmy, a navíc jim umožňují hradit půjčkou stále vyšší procento ceny bytu.

Banky těží z deregulace
Zatímco před pár lety hradila většina zájemců třetinu ceny ze svého, dnes si stále více lidí půjčuje i sto procent potřebné částky. Například v České spořitelně takoví klienti tvoří již patnáct procent.
Historicky nejvyšší ochotu Čechů zadlužit se na desítky let nejlépe dokládá právě fakt, že do hypotéky jdou i lidé, kteří zatím nemají našetřenu žádnou hotovost. Řadu rodin totiž tlačí čas. Od roku 2008 hrozí zvýšení DPH na bytovou výstavbu. A již příští rok začne v 760 tisících bytech deregulace nájmů. Ty porostou až do roku 2010 průměrně o pětinu ročně.
V zadlužování Čechy podporují i vysoké tržní nájmy, které jsou dnes zřetelně vyšší než případná měsíční splátka hypotéky. Pomáhají také nízké úrokové sazby.
"Letošní první pololetí bylo velmi úspěšné a nelze v žádném případě hovořit o ochlazení hypotečního trhu," říká Jan Sahula z Hypoteční banky. Banky proto očekávají, že by za letošní a příští rok mohly lidem rozdat přes 120 tisíc hypoték za zhruba 200 miliard korun.