Průzkum: Stále více lidí uvažuje o vlastním bydlení

Přibývá lidí, kteří uvažují o vlastním bydlení

Kvůli zvýšení sazby daně z přidané hodnoty u stavebních prací od roku 2008 uvažuje přes 15 procent Čechů o pořízení vlastního bydlení. Téměř tři čtvrtiny lidí pak očekávají, že kvůli vyšší DPH se dostupnost bydlení zhorší. Vyplývá to z květnového průzkumu agentury Factum Invenio, který se uskutečnil mezi více než tisícovkou respondentů.

Výsledky průzkumu

Z výzkumu vyplývá, že z těch lidí, kteří zamýšlejí něco se svým bydlením podniknout, si chce jen čtvrtina pořídit byt a zhruba 14 procent dům. Zbývajících téměř 60 procent hodlá rekonstruovat své nynější bydlení. Pořízení bytu nejčastěji plánují obyvatelé velkoměst a lidé do 29 let. Rekonstrukci bydlení naopak zamýšlejí častěji lidé bydlící ve vlastním domě a lidé úřednických profesí.
Více než polovina lidí podle průzkumu informaci o změně DPH ani nezaznamenala. O plánované změně tak ví jen 44,5 procenta dotazovaných. Nejvíce informovaných bylo mezi podnikateli (74 procent), úředníky (60 procent), vysokoškoláky (69 procent) a obyvateli jižních Čech (68 procent).
Právě hrozba vyšší DPH podle odborníků přispívá velkou měrou nejen k výstavbě nových bytů a rodinných domů, ale i k růstu hypotečního trhu. Tempo poskytování hypotečních úvěrů se tak stále zrychluje a banky za první pololetí hlásí více než 50procentní meziroční nárůsty objemu nově poskytnutých hypoték.
Pozadu nezůstávají ani stavební spořitelny, které během pololetí poskytly na bydlení úvěry za 25 miliard korun.
Loni banky poskytly hypotéky ve výši 73 miliard korun. Průměrná výše hypotečního úvěru činila 1,4 miliónu korun. Letos ekonomové očekávají, že objem poskytnutých hypoték přesáhne až 90 miliard korun. Rychlý růst hypotečních úvěrů se projevuje i v rostoucím zadlužení domácností.

Investice do bydlení

Získání rodinného domu nebo bytu do osobního vlastnictví není pro většinu lidí snadnou záležitostí. Jen málo investorů disponuje takovou hotovostí, že si může dovolit pořídit nemovitost pouze z vlastních zdrojů. Většina lidí je odkázána na cizí finanční pomoc - na úvěry. Ovšem i v takovém případě lze pořízení vlastního bydlení většině lidí jen doporučit.
Jen o velmi malém množství investic se dá říci, že se vyplatí v téměř každé době a téměř každému. Jednou z nich je pořízení kvalitní nemovitosti - bydlení v osobním vlastnictví. Bydlení je pro každého jedince základ a hlavně nezbytnost. Rodinné domy a byty, u kterých v čase navíc neklesá hodnota, jsou velmi dobrými způsoby uložení peněz. Obdobně to platí i pro vlastnictví pozemků.
Lidé, kteří jsou schopni bez větších problémů úvěr na pořízení nemovitosti splácet, by měli popřemýšlet o této variantě investování.
Je přirozené, že mnoho lidí se břemenu splácení vysokého úvěru brání. Raději si pronajmou byt, platí sice tržní nájemné, ale nemají žádné dluhové závazky. Avšak ani tuto variantu není možné považovat za optimální, spíše jen za dočasné řešení otázky bydlení.
Je možné říci, že pokud člověk nechce skončit v nájemním bydlení a platit rostoucí regulované nájemné či rovnou tržní cenu, úvěr na bydlení ho nemine. Otázkou proto je, v jakém okamžiku se pro půjčku rozhodnout.

Úvěry na bydlení

Mezi nejvýhodnější varianty úvěrů na bydlení patří hypotéka a půjčky ze stavebního spoření. Hypoteční úvěr je dlouhodobý účelový úvěr určený k financování investic do nemovitostí. Úvěr je vhodný nejen ke koupi rodinného domu či bytu, ale je možné jej využít také k vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti, na rekonstrukci, modernizaci a opravy nemovitosti.
Hypoteční úvěr může také posloužit na splacení dříve poskytnutých půjček, které byly použity na investice do nemovitosti a nejsou tak výhodné jako právě hypotéka.
Druhou výhodnou možností jsou úvěry ze stavebního spoření. Jejich použití je širší, než je tomu u hypoték. Základní podmínkou je, aby klient řešil bytovou potřebu. Tento zákonný pojem v sobě ukrývá celou řadu možných účelů.
Bytovými potřebami se mimo jiné rozumí získání bytu, výstavba nebo koupě stavby pro bydlení. Získáním bytu je ale také koupě družstevního bytu. Úvěry ze stavebního spoření lze využít i pro drobné opravy, rekonstrukce a další vylepšování kvality bydlení.
Naopak není problém u stavební spořitelny získat i větší úvěr na pořízení nemovitosti, aniž by bylo nutné dopředu něco naspořit.

Bez bonity to nepůjde

Základní podmínkou pro jakýkoliv úvěr, hypoteční nevyjímaje (právě naopak), je dostatečná bonita - tedy dostatečný příjem. Bez slušného příjmu, který pokryje splátku, životní náklady a určitou rezervu, hypotéku nikdo nezíská.
Nedostatečný čistý příjem se tak pro řadu zájemců o hypoteční úvěr může stát nepříjemnou komplikací. Je třeba si uvědomit, že přestože jsou úrokové sazby na historicky nízkých úrovních, hypoteční úvěry se neposkytují v desítkách tisíc korun. Většina těchto úvěrů je poskytována v objemech nad milión korun. U takové sumy nemohou lidé očekávat měsíční splátky ve výši jen několika málo tisíc korun. Například miliónová hypotéka na 15 let při úrokové sazbě čtyři procenta ročně znamená pro klienta měsíční splátku asi 7400 korun.
To se sice nemusí zdát jako extrémně vysoká částka, nicméně všechny hypoteční banky povinně na klientech požadují, aby po odečtení všech nezbytných výdajů a vypočtené splátky jim zůstala ještě nějaká finanční rezerva.