Byty rychle přibývají a jsou dražší

Tereza Tichá si vzala dovolenou na ministerstvu, kde pracuje jako právnička, a v žižkovském podnájmu balí nádobí. "Stěhujeme se do vlastního," vysvětluje.
Je jednou z dvanácti tisíců lidí, kteří letos koupili nový byt. Vzala si na něj hypotéku.
Bytová výstavba v Česku výrazně roste. V letošním prvním pololetí developeři a investoři zahájili stavbu více než dvaceti tisíc nových bytů, to je o 14,2 procenta více než ve stejném období loňského roku.
V současnosti je podle zjištění Českého statistického úřadu rozestavěno více než 163 tisíc bytů, meziročně o 7,3 procenta více.
Růst zájmu o nové byty ovlivnily podle analytiků především nízké úroky hypotečních úvěrů, jejichž počet za pololetí vzrostl meziročně o 37 procent, vyšší hodnota úvěrů v rámci stavebního spoření a očekávané zvýšení DPH na bytovou výstavbu z pěti na devatenáct procent od ledna 2008.
"Zájem kupujících o naše byty vzrostl meziročně o více než čtyřicet procent," uvedl Ondřej Šuch, mluvčí největší tuzemské stavební firmy Skanska CZ. Zároveň podle něj roste podíl bytů, které jsou prodány ještě před zahájením stavby. "Ve druhé etapě projektu Botanica, která se začne stavět teprve za měsíc, je už nyní prodáno 53 procent bytů," dodal Šuch.

Ceny nových bytů stoupají
S rostoucím počtem nově stavěných bytů se zvyšuje jejich velikost, ale i vybavení a ceny. V rodinných domech byty vznikají v průměru s pěti místnostmi a v ceně 18 800 korun za čtvereční metr, v bytových domech byty o dvou až třech místnostech průměrně za 23 700 korun za čtvereční metr.
"Ceny bytů se stále zvyšují, již za letošní rok stouply o deset procent," uvedla Renáta Kodadová, mluvčí společnosti ING Real Estate Development CR.
"Zvýšení ceny bytů v kategorii nad 90 čtverečních metrů odhaduji kolem pěti procent," řekl Arnošt Hejduk, ředitel firmy Rooney & Bennett, která dlouhodobě sleduje realitní trh. Cenu bytu podle něj ovlivňuje především lokalita, v centru Prahy může být až o 300 procent vyšší než na okraji města. Vyšší ceny bytů jsou i ve městech, kterým se ekonomicky daří, jako jsou Brno, Hradec Králové, Karlovy Vary, České Budějovice nebo obce v Krkonoších.
"Mladé páry prchají z metropole, a to kvůli vysokým cenám bytů i kvůli změně životního stylu. Jejich cílem je například Liberec, kde se aktuálně staví mnoho nových bytů za přijatelné ceny," tvrdí Petra Horáková-Krištofová ze společnosti Hyposervis CZ.
Nejvíce nových bytů se staví v Praze a ve Středočeském kraji, nejméně bytů vzniká na severní Moravě a v severních Čechách. K nejdražším místům patří Průhonice, kde průměrná cena nového bytu dosáhla 39 tisíc korun za metr. Nejméně peněz za nové bydlení lidé vydají v Proseči, Milovicích či Kostelci nad Orlicí, a to 15 tisíc korun za čtvereční metr.

Stavební výroba stále roste
Bytová výstavba, spolu s pracemi na stavbách dálnic a silnic a na rekonstrukcích energetických sítí, přispěla i k růstu celkové stavební výroby. Ta v pololetí vzrostla meziročně o 6,7 procenta na 190 miliard korun, přitom jen za červen se zvýšila o deset procent. Od roku 2000, kdy pololetní výkony činily 109 miliard korun, stavební výroba trvale roste. Letos se očekává meziroční vzestup o pět procent.
Budoucí vzestup stavebnictví pojišťují nové smlouvy. Například Skanska CZ získala za pololetí nové zakázky za 18,3 miliardy korun, mezi nimi je i výstavba tunelů Orosmaki a Karnainen v Helsinkách.

Výstavba bytů v Česku