Reality: V Praze roste "City" za miliardy

Desítky miliard korun prostaví developeři na protilehlých březích Vltavy v Praze-Karlíně a Holešovicích během příštích deseti let. Jde o soubor projektů, který nemá v Česku svým rozsahem obdoby.
Jen pět zatím známých největších záměrů představuje sumu 50 miliard korun. Vedle nich vyrůstají nebo se připravují desítky menších.
Holešovice a Karlín jsou pro developery zajímavé tím, že je v nich dostatek volných prostor pro novou výstavbu, a přitom přímo navazují na dosavadní centrum města. Vzniká tak nové obchodní a správní "City".
"Jedná se o jednu z nejdramatičtějších proměn Prahy, která přinese nový vzhled a význam celým městským čtvrtím," tvrdí Tamir Winterstein, generální ředitel společnosti Lighthouse Vltava Waterfront Towers, která v holešovickém přístavu hodlá celkem investovat 11 miliard korun do nových kanceláří a luxusních bytů.

Růst zbrzdila povodeň
Přípravy změn v Holešovicích a v Karlíně začaly v polovině devadesátých let minulého století. První objekty se začaly stavět ještě před rokem 2000, například kancelářská budova Danube house na Rohanském ostrově.
Povodeň v roce 2002 ale výstavbu zbrzdila. "Kvůli velké vodě jsem ztratil čtyři roky," tvrdí Serge Borenstein, šéf firmy Real Estate Karlín Group (REKG), která začala s rekonstrukcemi starých továren v Karlíně v roce 1997.
Pro vodou postižená území pražský magistrát nemohl vydávat povolení k výstavbě. Nejprve bylo nutné území ochránit. Výstavba protipovodňových zábran přišla na více než dvě miliardy korun a trvala tři roky.
Projekty proto již ožívají. Developerská firma King Sturge letos dokončila kancelářský Diamont Point u hotelu Hilton a staví administrativní centrum Oasis Florenc. Europolis Invest zahájil na Rohanském ostrově stavbu své třetí kancelářské budovy - Amazon court. "Karlín získá další impuls. Bude sem jezdit za prací více lidí, místní obchodníci více utrží. Vedle kanceláří ale také vyrůstají byty, staví se například River Diamond," řekl starosta Prahy 8 Josef Nosek.
Nové byty jsou komfortní, a taky drahé. Ceny budou mezi třemi a dvaceti milióny korun. "Karlín je prakticky v centru města, a byty v centru mají svou cenu. Sociální bydlení radnice podporuje v jiných částech. Loni na území Prahy 8 vyrostlo nejvíce bytů z celého hlavního města," dodal starosta.
Stovky nových bytů v projektu River Gardens a v Libeňských docích připravuje i firma REKG.
"Chci, aby čtvrť žila, vedle kanceláří tam musí stát i byty. Výstrahou je pro mne centrum Bruselu, plné administrativních budov. Každý den po šesté večer lidi dojedou domů a centrum je prázdné, nežije," vysvětlil Serge Borenstein.

Změny čekají i dopravu
Letos v létě už měly být k dispozici další pozemky pro výstavbu, například 30 hektarů na Rohanském ostrově. "Příprava výběrového řízení trvala déle, než jsme čekali. Věřím, že do konce roku bude možné tendr vyhlásit," uvedl poslanec a dříve náměstek pražského primátora Jan Bürgermeister.
V předstihu je příprava komunikací. Prodloužení Pobřežní ulice, nutné kvůli budoucí výstavbě, začne v listopadu a skončí počátkem roku 2009. Bude stát 920 miliónů korun. Je vydané i územní rozhodnutí na rekonstrukci Libeňského mostu. "S pracemi začneme příští rok, rekonstrukce potrvá asi do poloviny roku 2008," řekl ředitel Technické správy komunikací Luděk Dostál s tím, že náklady dosáhnou asi 1,5 miliardy korun. Nový most, rozšířený na dva jízdní pruhy v každém směru, je nezbytný pro zvýšenou intenzitu dopravy, kterou vyvolají nové kancelářské a obytné čtvrtě na březích Vltavy.

Nejen Karlín a Holešovice
Developeři se nesoustřeďují jen na nábřeží. Společnost Orco Property Group za 1,1 miliardy korun koupila pozemky v přilehlé Praze-Bubny, kde chce za dvacet miliard vystavět obchody, kanceláře i rezidenční objekty.
Hotel a nákupní centrum za 2,5 miliardy korun do dvou let vybuduje v nedalekých Vysočanech Czech Property Investments.

Budoucí pražská City