Lokalita je základem úspěchu a s ohledem na cílovou skupinu obchodu máme na výběr, zda otevřít obchod jako tzv. kamenný solitér, začlenit jej v rámci nájemní jednotky do nějakého shopping centra či jiného obchodně-zábavního centra, nádraží, letiště apod. V každém případě pokud chcete, aby váš obchod fungoval, zajeďte se do vybrané lokality podívat, pokuste se zde strávit několik dní, hovořte s místními obyvateli, nebojte se konzultovat s ostatními retailery, zajímejte se o nové konkurenční projekty. Jediná rada, kterou lze dát tomu, kdo chce vybudovat ekonomicky fungující obchod, zní: Nevěřte bezvýhradně realitním agenturám. To platí i pro zástupce developerů budujících velká shopping centra.
Pokud nemáte ještě dostatek zkušeností a máte pocit, že nedokážete odhadnout vývoj ve městě či v daném regionu, nebojte se obrátit na odborníky. Hledejte však mezi těmi, kteří nezastupují jen jednu skupinu developerů, nejsou placeni z procent za pronájem apod. Investice do takovéto rady se pohybuje podle požadavků od 30 000 Kč do 500 000 Kč podle velikosti, počtu prodejen apod.
SMLUVNÍ PODMÍNKY A VÝŠE NÁJMU
Při výběru místa, kde nový obchod vznikne, hrají roli také otázky směřované na pronajímatele: Jaké vyžaduje provozovatel garance, záruky, vybavuje si nájemce obchod plně sám včetně technického zázemí, jaká je skladba a výše nájemného?
Otevřít si obchod v novém shopping centru není tak jednoduché: pronajímatel požaduje záruky, že svůj business obchodník ovládá, že nehrozí krach, není výjimkou, že garance skládá mateřský nadnárodní koncern. Nájemné se v takových prostorách může skládat ze tří složek, zpravidla pak ze dvou: z nájemného vztaženého k metru čtverečnímu pronajímatelné plochy. Další složkou může být tzv. obratové nájemné, které se k základní částce připočítává při obratech vyšších než..., ale od tohoto druhu nájemného se už upouští. Poslední poplatky jsou tzv. service charges - poplatky za služby a marketingové poplatky. Pro ilustraci přinášíme několik příkladů.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD NA LETIŠTI V BRNĚ-TUŘANECH?
Letiště momentálně vlastní Jihomoravský kraj a provozuje jej prostřednictvím společnosti Letiště Brno. Nový terminál s obchodními plochami bude dostavěn příští rok. Obchodní plochy budou zaujímat kolem 750 m2 s možností rozšíření o dalších cca 200 m2, jednání se zájemci budou zahájena na jaře příštího roku ať už některou z forem výběrového řízení nebo na základě přímých jednání.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD V PASÁŽI NA VÁCLAVSKÉM NÁMĚSTÍ?
V první fázi zájemce předloží prezentaci své dosavadní činnosti a zejména představu o sortimentu, velikosti, umístění a plánovaném termínu otevření obchodu. Na základě těchto parametrů lze sdělit výši nájemného a ostatní smluvní podmínky.
V druhé fázi, pokud sortiment a kvalita zboží zapadají do koncepce skladby obchodů a je k dispozici odpovídající obchodní jednotka, dojde k projednání smluvního vztahu a odsouhlasení podoby interiéru.
Pokud není vhodná obchodní jednotka momentálně k dispozici, je zájemce zařazen do databáze a v okamžiku uvolnění vhodného prostoru je informován. V pasáži Černá růže je např. smluvní garancí jistina ve výši dvouměsíčního nájemného.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD NA LETIŠTI V RUZYNI?
Letiště má charakter výjimečného a náročného prostředí, a předpokládá se proto, že potenciální nájemce v první řadě projeví zájem, poté prokáže své zkušenosti s úspěšným provozováním obchodu na jiném exponovaném místě a také že předloží příslušné reference, jež se vztahují k zamýšlenému předmětu podnikání.
Letiště Praha požaduje, aby provozovatel dostatečným způsobem garantoval kvalitu služeb a zboží a jejich odpovídající sortiment, který plánuje v letištním areálu nabízet, a také aby mimo jiné zaručil otevírací dobu vyhovující požadavkům cestujících a letištnímu provozu.
Při vybavování obchodu nájemce vždy postupuje podle schváleného projektu. V každém případě projekt musí plně respektovat charakter lokality a splňovat vysokou kvalitativní úroveň. Stavební povolení a technické zázemí se řeší po dohodě s nájemcem.
Skladba nájemného je dvousložková: pevná složka vychází z rozlohy pronajaté plochy, pohyblivá z procentního podílu na dosaženém obratu za dané období.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD NA NÁDRAŽÍ?
Obecně na vlakových nádražích stačí, když zájemce doručí nejlépe na jednotlivé SDC (Správa dopravní cesty - jde také o správce budov vlakových nádraží a dalších prostor, které jsou vhodné pro obchodní či další podnikatelskou činnost, např. sklady), ale může také na odbor majetkového podnikání GŘ ČD volnou formou žádost o pronájem s vymezením místa pronájmu, v žádosti uvede, co chce prodávat, jakou činnost chce provozovat. Do přílohy dopisu vloží kopii výpisu z obchodního rejstříku, příp. živnostenského listu, vhodné je také přiložit kopii registrace k daním.
SDC by měla zájemce kontaktovat a nabídnout jednání, na kterém se dohodnou podmínky nájmu, zejména zda bude výběrové řízení na pronájem nebytového prostoru. U této společnosti je to obvyklé. Dále se dohodne cena nájmu, platební podmínky, možnost investic atd.
Pavlína Hajnová
je jednatelkou společnosti Centers DATA
Pokud nemáte ještě dostatek zkušeností a máte pocit, že nedokážete odhadnout vývoj ve městě či v daném regionu, nebojte se obrátit na odborníky. Hledejte však mezi těmi, kteří nezastupují jen jednu skupinu developerů, nejsou placeni z procent za pronájem apod. Investice do takovéto rady se pohybuje podle požadavků od 30 000 Kč do 500 000 Kč podle velikosti, počtu prodejen apod.
SMLUVNÍ PODMÍNKY A VÝŠE NÁJMU
Při výběru místa, kde nový obchod vznikne, hrají roli také otázky směřované na pronajímatele: Jaké vyžaduje provozovatel garance, záruky, vybavuje si nájemce obchod plně sám včetně technického zázemí, jaká je skladba a výše nájemného?
Otevřít si obchod v novém shopping centru není tak jednoduché: pronajímatel požaduje záruky, že svůj business obchodník ovládá, že nehrozí krach, není výjimkou, že garance skládá mateřský nadnárodní koncern. Nájemné se v takových prostorách může skládat ze tří složek, zpravidla pak ze dvou: z nájemného vztaženého k metru čtverečnímu pronajímatelné plochy. Další složkou může být tzv. obratové nájemné, které se k základní částce připočítává při obratech vyšších než..., ale od tohoto druhu nájemného se už upouští. Poslední poplatky jsou tzv. service charges - poplatky za služby a marketingové poplatky. Pro ilustraci přinášíme několik příkladů.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD NA LETIŠTI V BRNĚ-TUŘANECH?
Letiště momentálně vlastní Jihomoravský kraj a provozuje jej prostřednictvím společnosti Letiště Brno. Nový terminál s obchodními plochami bude dostavěn příští rok. Obchodní plochy budou zaujímat kolem 750 m2 s možností rozšíření o dalších cca 200 m2, jednání se zájemci budou zahájena na jaře příštího roku ať už některou z forem výběrového řízení nebo na základě přímých jednání.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD V PASÁŽI NA VÁCLAVSKÉM NÁMĚSTÍ?
V první fázi zájemce předloží prezentaci své dosavadní činnosti a zejména představu o sortimentu, velikosti, umístění a plánovaném termínu otevření obchodu. Na základě těchto parametrů lze sdělit výši nájemného a ostatní smluvní podmínky.
V druhé fázi, pokud sortiment a kvalita zboží zapadají do koncepce skladby obchodů a je k dispozici odpovídající obchodní jednotka, dojde k projednání smluvního vztahu a odsouhlasení podoby interiéru.
Pokud není vhodná obchodní jednotka momentálně k dispozici, je zájemce zařazen do databáze a v okamžiku uvolnění vhodného prostoru je informován. V pasáži Černá růže je např. smluvní garancí jistina ve výši dvouměsíčního nájemného.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD NA LETIŠTI V RUZYNI?
Letiště má charakter výjimečného a náročného prostředí, a předpokládá se proto, že potenciální nájemce v první řadě projeví zájem, poté prokáže své zkušenosti s úspěšným provozováním obchodu na jiném exponovaném místě a také že předloží příslušné reference, jež se vztahují k zamýšlenému předmětu podnikání.
Letiště Praha požaduje, aby provozovatel dostatečným způsobem garantoval kvalitu služeb a zboží a jejich odpovídající sortiment, který plánuje v letištním areálu nabízet, a také aby mimo jiné zaručil otevírací dobu vyhovující požadavkům cestujících a letištnímu provozu.
Při vybavování obchodu nájemce vždy postupuje podle schváleného projektu. V každém případě projekt musí plně respektovat charakter lokality a splňovat vysokou kvalitativní úroveň. Stavební povolení a technické zázemí se řeší po dohodě s nájemcem.
Skladba nájemného je dvousložková: pevná složka vychází z rozlohy pronajaté plochy, pohyblivá z procentního podílu na dosaženém obratu za dané období.
JAK SI OTEVŘÍT OBCHOD NA NÁDRAŽÍ?
Obecně na vlakových nádražích stačí, když zájemce doručí nejlépe na jednotlivé SDC (Správa dopravní cesty - jde také o správce budov vlakových nádraží a dalších prostor, které jsou vhodné pro obchodní či další podnikatelskou činnost, např. sklady), ale může také na odbor majetkového podnikání GŘ ČD volnou formou žádost o pronájem s vymezením místa pronájmu, v žádosti uvede, co chce prodávat, jakou činnost chce provozovat. Do přílohy dopisu vloží kopii výpisu z obchodního rejstříku, příp. živnostenského listu, vhodné je také přiložit kopii registrace k daním.
SDC by měla zájemce kontaktovat a nabídnout jednání, na kterém se dohodnou podmínky nájmu, zejména zda bude výběrové řízení na pronájem nebytového prostoru. U této společnosti je to obvyklé. Dále se dohodne cena nájmu, platební podmínky, možnost investic atd.
Pavlína Hajnováje jednatelkou společnosti Centers DATA
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
