Evropský realitní trh se zprůhledňuje

Trh se zprůhledňuje

Podle transparency indexu společnosti Jones Lang LaSalle pro transparentnost trhů s realitami pro rok 2006, v němž jsou podle transparentnosti seřazeny trhy s nemovitostmi v 56 zemích a územních celcích, jsou trhy s komerčními nemovitostmi ve střední a východní Evropě a v Rusku v posledních dvou letech stále transparentnější.
Účelem indexu transparentnosti trhu s nemovitostmi je pomoci účastníkům tohoto trhu rozpoznat globální příležitosti. Tento index měří relativní transparentnost největších světových trhů s nemovitostmi. Příslušný průzkum je zaměřen na těchto pět charakteristik realitního trhu:

[*] dostupnost indexů o investiční výkonnosti,

[*] dostupnost základních charakteristik trhu,

[*] finanční informace a informace o řízení kotovaných jednoúčelových společností,

[*] regulatorní a právní faktory,

[*] profesní a etická úroveň.
V porovnání s transparency indexem společnosti Jones Lang LaSalle z roku 2004 dosáhly Polsko a Česká republika v transparentnosti středně velkého zlepšení a Maďarsko mírného zlepšení. Přestože Rusko také zaznamenalo mírné zlepšení, posunulo se ve skutečnosti z úrovně čtyři (nízká transparentnost) do úrovně tři (semitransparentnost).
Ruský a zejména moskevský investiční trh je považován za semitransparentní, což představuje v porovnání s předchozími průzkumy zlepšení. I přes všeobecně známé a kontroverzní znárodnění majetku Jukosu v roce 2004 dosáhly v Rusku zahraniční investice a jejich podíl na investicích do sektoru realit rekordních úrovní. Zlepšení transparentnosti se zejména týká zlepšení transakčních procesů. Alastair Hughes, evropský generální ředitel společnosti Jones Lang LaSalle, k tomu řekl: "V posledních několika letech probíhalo zvyšování přeshraničních investičních příležitostí a nadnárodní uživatelé nemovitostí přicházeli do střední a východní Evropy; nyní jsme svědky stejného trendu v Rusku. Ukázalo se, že tento vývoj je mocnou silou přinášející změnu, neboť nová generace přeshraničních investorů a uživatelů nemovitostí požaduje více informací, důsledné jednání v souladu s předpisy a vyšší etické normy. V důsledku toho, že se kapitál zaměřil na trhy ve střední a východní Evropě a že se transparentnost zlepšila, se výnosy přibližují k západoevropským úrovním a investoři hledají vyšší míry výnosů na trzích dále na východ, například v Rusku, v Kazachstánu a na Ukrajině."
Paul Richards, ředitel oddělení pro průzkum evropských kapitálových trhů, dodal: "Mezi členstvím v EU/ESVO a transparentností trhu s nemovitostmi lze nalézt přímou souvislost. Před rokem 2004 byli členové EU/ESVO (s výjimkou Řecka) považováni za země s velmi transparentními nebo transparentními trhy s nemovitostmi. Řecko a země, které do EU vstoupily v roce 2004 (Česká republika, Maďarsko, Polsko, Slovensko a Slovinsko), zaznamenaly výrazné zlepšení transparentnosti a jsou považovány za semitransparentní."
Rumunsko a Turecko, které jednají o vstupu do EU, jsou stále charakterizovány nízkou transparentností svých trhů s nemovitostmi. Přestože byla zaznamenána zlepšení v dostupnosti údajů o základních charakteristikách trhu i v regulatorním a právním prostředí, tyto aspekty jsou stále ještě slabé a trhy postrádají indexy výkonnosti. Vzhledem k tomu, jak tyto země pokračují ve svých jednáních o členství v EU, očekáváme významná zlepšení v jejich regulatorním a právním prostředí a odpovídající zlepšení transparentnosti trhu. *