Poptávka po vlastnickém bydlení je stále vysoká, díky hypotékám

Poptávka po vlastnickém bydlení je stále vysoká, díky hypotékám

Český realitní trh zažívá svou konjunkturu. Faktory, které pokračující růst táhnou, jsou zejména dostupné hypotéky, výhled zvýšení DPH pro bytovou výstavbu a celkový optimismus obyvatel podmíněný ekonomickým růstem.
Hlavním trendem na českém realitním trhu je trvající příklon k vlastnické formě bydlení. Tento trend je nejmarkantnější na pražském trhu, který je v rámci celého Česka zdaleka nejsilnější.
Setrvale vysoká úroveň poptávky po vlastnickém bydlení je podmíněna především příznivou situací úrokových sazeb na trhu hypoték.
"Více než 60 procent našich klientů využívá při pořízení bydlení hypoteční úvěr," potvrzuje Aleš Novotný, výkonný ředitel společnosti CENTRAL GROUP, která patří mezi největší stavitele bytů a domů u nás.
Dalším důležitým faktorem, který aktuálně táhne poptávku po nových bytech a rodinných domech, je očekávání dalšího vyvolaného nárůstu cen na trhu.
"V nejbližším období bude silně ovlivňovat poptávku a ceny plánované zvýšení DPH pro bytovou výstavbu," uvádí Novotný. Výjimka sjednaná v rámci integrační smlouvy s Evropskou unií, která umožňuje účtovat u bytové výstavby sníženou sazbu DPH, končí rokem 2007.
Počínaje 1. 1. 2008 bude i pro obytnou výstavbu platit základní, tedy 19procentní sazba DPH. "Výjimky využije jen ten, kdo bude mít do konce roku 2007 postaveno, takže je nejvyšší čas se koupí začít reálně zabývat," doplňuje Novotný.
Díky celkovému optimismu, podmíněnému příznivou ekonomickou situací, přetrvává i poptávka po bytech a rodinných domech jako investiční příležitosti. Podle odhadů společnosti CENTRAL GROUP asi 30 procent klientů pořizuje nový byt či dům jako investici.
Velmi častými zájemci o pořízení vlastního bydlení "v novém" jsou také nájemci bytů v panelových obecních domech, které každým rokem stále více dosluhují.
Podle Novotného bude mít nemalý vliv na cenový vývoj bytů a domů také plánovaná deregulace nájemného. Ministerstvo pro místní rozvoj totiž nedávno připustilo, že v původních podkladech vycházelo ze starších údajů o cenách bytů. Díky tomu, že ministerstvo aktualizovalo své cenové podklady, se budou průměrné nájmy zvedat podstatně rychleji, než se původně předpokládalo.