Rok 2007: Výjimka na DPH u bytů zůstává ve hře

Konec příštího roku měl přinést zdražení nových bytů a rodinných domů. Česku skončí výjimka na sníženou sazbu DPH, kterou si vyjednalo při vstupu do Evropské unie, a na veškerou novou bytovou výstavbu by měla být uvalena vyšší, tedy devatenáctiprocentní daň.
Teď se ale zdá, že černá můra developerů i těch, kteří si plánují pořídit vlastní bydlení až v dalších letech, se nemusí vyplnit. Ministr financí Vlastimil Tlustý se snaží udržet současné ceny tím, že chce daň pro všechny nově stavěné byty a domky uplatnit v rámci sociální politiky státu. Unie totiž dovoluje, aby takzvané sociální bydlení ve snížené sazbě zůstalo.
Ač měla odcházející Topolánkova vláda Tlustého návrh na stole už dvakrát, zatím se k němu jednoznačně nevyjádřila. Zdá se, že návrhem ministra financí zatím nemíní Brusel příliš provokovat. Ve hře však zůstává stále.
V Bruselu se české plány setkaly s údivem. Oficiálně je Evropská komise odmítla komentovat, neoficiálně záměr zpochybňuje. Sociální politika státu má podle jejích činitelů cílit na slabší vrstvy. Například Francie i Belgie využívají snížené sazby, v prvním případě nové bydlení daní 5,5 procenta, ve druhém 6 procenty, ale v obou případech je nárok limitovaný rozlohou podlahové plochy.
Jaká sazba pro nové byty a domky bude platit v Česku po konci příštího roku, je tedy nyní věštěním ze skleněné koule. Spíš se dá čekat, že nižší daň nakonec nebude pro všechny byty a domky.

Ochlazení poptávky?
Pokud by v Česku i po roce 2007 platila nižší daň, odrazilo by se to ve snížení cen nových bytů a domků. Developeři se shodují, že by došlo k mírnému ochlazení poptávky, kterou teď hrozba vyšší daně žene nahoru. A právě v důsledku toho by ceny mírně klesly. Jestliže by se naopak daň zvedla na 19 procent, pak se dá čekat skokové zdražení.
"Žádný developer si nemůže dovolit pokrýt vyšší DPH ze své marže," říká Karel Zeman ze společnosti Ekospol. "Reálně na sebe vezme čtyři procenta, to znamená zdražení ceny bytů o deset procent."