Ceny nového bydlení se letos zřejmě nezvednou

Developeři chtějí využít nejistoty

Firmy v kampaních chtějí upozorňovat na možnost zvýšení DPH
Ceny nového bydlení by se letos zvednout neměly
Developerské firmy chtějí využít období nejistoty na realitním trhu a prodat co nejvíce nových bytů.
Česko totiž dosud nezná konečné rozhodnutí, zda se nové bydlení od ledna příštího roku kvůli zvýšené DPH zdraží, anebo ne. Developeři proto chtějí v kampaních na možnost růstu cen bytů upozornit a přimět tak lidi, aby si nový byt koupili co nejrychleji. HN to potvrdila většina velkých společností.
"Marketingovou kampaň na prodej bytů ve vztahu k DPH chceme rozjet na jaře," říká například Miluše Netolická, obchodní ředitelka Central Group, která je co do počtu nově postavených bytů jednou z největších v Česku. Většina kampaní bude spuštěna na jaře, kdy je o nové bydlení každoročně největší zájem. Jak budou kampaně vypadat, firmy zveřejnit nechtějí. Většina však přiznává, že by se mělo jednat o finanční slevy a bonusy.

Správný čas pro kampaň

Rok "vábniček" očekávají i analytici. "Developerské společnosti mají rozestavěné řady projektů, které musejí co nejrychleji prodat. Marketingové kampaně jsou proto nutností a období nejistoty ohledně DPH je pro ně tím správným časem," říká Jiří Pácal, ze společnosti Central Europe.
Letos by přitom mělo být podle odhadu odborníků v Česku dostavěno 30 tisíc až 45 tisíc nových bytů. Loni jich bylo přitom jen kolem dvaceti tisíc.
Důvodem je především to, že firmy rozestavěly řadu projektů právě proto, aby je stihly nabídnout zájemcům ještě před lednem 2008, kdy se zájem o nové bydlení zvedne. To potvrzuje například Petra Zdeňková, mluvčí společnosti Orco Group. "Tento rok vidíme jako zajímavou prodejní příležitost. Proto také nabídneme našim klientům více bytů než v uplynulém roce. Zatímco loni jsme jich dokončili něco kolem tří set, letos to bude tisícovka," říká Zdeňková.

Ceny by měly stagnovat

Množství dokončovaných projektů a obrovská konkurence budou zřejmě držet ceny bydlení na loňské úrovni. A to i přesto, že realitní makléři očekávají rostoucí poptávku. "I když se zájem o koupi nemovitostí zvedne, nelze očekávat až takový hlad, že by se nové byty staly nedostatkovým zbožím a ceny by se tak zvýšily. Nabídka je totiž výrazně vyšší," říká Pácal.
Ceny nových bytů se v uplynulém roce nejčastěji pohybovaly v závislosti na lokalitě a jejich kvalitě od 25 tisíc korun do 45 tisíc korun za metr čtvereční. Mírně zdražit by se mohly pouze velké luxusní byty v atraktivních lokalitách. Jejich ceny přitom často začínají na 70 tisících za čtvereční metr.
Výjimka na pětiprocentní DPH na stavební práce u bytů, kterou získalo Česko od Bruselu, platí do konce roku. Od ledna 2008 by se měla vybírat daň ve výši 19 procent - to by mohlo zdražit nové byty o desítky až stovky tisíc korun.
Česko chce ale pětiprocentní úroveň daně udržet. Nynější vláda chce, aby Česko sníženou sazbu uplatnilo v rámci takzvané sociální politiky státu.