Ceny pozemků na okraji Prahy razantně rostou

Ceny pozemků na okraji Prahy razantně rostou

Pozemky v hlavním městě dál výrazně zdražují. Za poslední rok se nejvíce zvýšily ceny stavebních parcel v okrajových částech města. Téměř o třicet procent podražily pozemky, na kterých se dá postavit rodinný domek.
Jejich cena například ve Zdibech, na Zbraslavi, v Horních Počernicích nebo na Ruzyni tak nyní dosahuje v průměru 2390 korun za čtvereční metr.
Aktuální čísla vyplývají z cenové mapy stavebních pozemků, kterou schválilo zastupitelstvo a jež začne v Praze platit od února.
"Růst cen v okrajových lokalitách je dán především sílící poptávkou," říká Ondřej Šuch ze stavební společnosti Skanska. Odborníci na reality navíc tvrdí, že vedle vyššího zájmu lidí a firem (kteří chtějí v blízké budoucnosti začít stavět domky) stojí za růstem cen i spekulanti. Ti chtějí většinou parcely za pár let opět prodat. "Skupují převážně místa, na něž navazuje zemědělská půda. Ta by se mohla v brzké budoucnosti kvůli očekávaným změnám územního plánu přeměnit na pozemky stavební. Tím pádem by se cena půdy, ale i přilehlých pozemků razantně zvýšila," říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.

Jeden metr za statisíce

Ačkoli podle cenové mapy nejvíce zdražily pozemky v okrajových lokalitách Prahy, jejich ceny rostly téměř na celém území města.
Parcely v centru města zdražily v průměru o deset procent. Na Starém Městě a na Malé Straně nyní dosahuje cena jednoho jediného čtverečního metru v průměru 53 338 korun.
Zatím nejdražším pozemkem, který byl v centru Prahy prodán, je proluka na Národní třídě. Pražský magistrát na něm vydělal rekordních 234 700 korun za čtvereční metr. Celková cena parcely o rozloze 783 metrů se tak vyšplhala na necelých 184 milionů. Pozemek koupila společnost Ditrich, která zde chce postavit hotel.
Přibližně o patnáct procent se zvedly také ceny parcel určených pro bydlení v luxusních pražských čtvrtích, jako je Hanspaulka, Troja, Břevnov nebo Barrandov.

Mapa: základ pro daně

Cenová mapa je nejpřesnější databáze cen tržních stavebních pozemků. Využívají ji především berní úředníci k vypočítání daně z převodu nemovitostí.
Ta se běžně platí z částky, na kterou je uzavřena kupní smlouva. V případě, kdy je tato cena vyšší nebo stejná jako částka přiřazená pozemku v cenové mapě, platí se daň podle kupní smlouvy. Jestliže je cena ve smlouvě nižší, musí majitel zaplatit částku vypočítanou z aktuální mapy.
Zároveň cenová mapa slouží i jako vodítko pro developery.
V Česku má nyní mapu s cenami stavebních pozemků několik desítek měst. Vyjma Prahy ji využívá například Brno nebo Mladá Boleslav.