Rezidenční bydlení: Největší zájem je o nejdražší byty

Třetina luxusních bytů na Parukářce je prodaná

Vlastní byt a hotelové služby navíc. Přesně to nabízí největší a nejdražší projekt rezidenční výstavby v české metropoli, Central Park Praha ve čtvrti Parukářka. Je nejdražším nejen co do výstavby, ale patří i mezi nejdražší podle cen za jednotlivé byty.
Ty se dají pořídit od 4,2 milionu korun za pětačtyřicetimetrový byt s patnáctimetrovou terasou až za několik desítek milionů v případě takzvaných penthousů - tedy bytů, které pokrývají celé patro. Celkem má vzniknout 540 bytů, zatím se jich prodalo 180 - tedy celá třetina
Největší zájem mají kupci o nejdražší a největší rezidence. V ceně každého bytu je minimálně jedno parkovací místo. Součástí vybavení je kuchyň s elektrospotřebiči, každý byt má několik teras. Samozřejmostí je koupelna u každé ložnice, šatna a technická místnost.
Celý projekt přijde na 3,7 miliardy korun, financuje ho tuzemská pobočka HVB Bank. Úvěry poskytuje několik bank pod vedením České spořitelny. První fáze výstavby skončí letos na podzim, celý projekt má být dostavěn v červnu 2008.
Celkem půjde o deset čtrnáctipodlažních budov, které jsou "propojeny" dvoupatrovými rodinnými viladomy. Uvnitř komplexu je soukromý pětihektarový park určený výhradně pro obyvatele bytů, bude zde stát i sportovně-relaxační centrum. K dispozici bude centrální recepce a bezpečnostní služby.
V nabídce jsou i komplexní hotelové služby - úklid, catering, hlídání dětí, venčení psů a podobně. Tyto dodatečné služby nejsou v ceně "standardního" nájmu, za každou se má platit zvlášť. Zvažuje se však možnost měsíčního paušálu.
"Pro ty, kteří chtějí byt koupit jako investici, chceme také nabídnout zajištění minimální návratnosti," uvedl šéf marketingu Central Park Praha Tomáš Zykán. V praxi by to znamenalo, že by majitel bytu nemusel hledat nájemníky a měl by zaručený předem dohodnutý minimální měsíční příjem z pronájmu, který by podle současných odhadů měl dosáhnout tří- až pětiprocentní roční návratnosti.
Podobný, byť rozsahem menší projekt v prosinci 2006 dokončila společnost Real Estate Karlín Group. Objekt River Diamond na břehu Vltavy má 236 komfortních bytů, průměrná cena činí 65 tisíc korun za čtvereční metr.
Voda, byť v bazénu, bude také součástí komplexu na Parukářce. Do sportovně-relaxačního centra s lázněmi, bazénem a fitness mají mít majitelé bytů vstup zdarma. V areálu by měly vzniknout obchody, restaurace a kavárny.
Projekt se rodil poměrně těžce, původně se počítalo s menším počtem vyšších budov, které měly mít přes dvacet podlaží.
Proti takové zástavbě však protestovali památkáři, projekt proto doznal značných změn a nabral zhruba dvouleté zpoždění.
Projekt Central Park Praha v lokalitě Parukářka je první vlašťovkou změn, které se odehrají v Praze 3.
V budoucnu se má změnit celá oblast, v plánu je výstavba dalších bytových domů především v místech, kde stojí nynější nákladové nádraží Žižkov.
Autorka je spolupracovnicí redakce