Reality: Ceny bytů půjdou nahoru, nejvíc v Plzni

Nový dvou- nebo třípokojový byt v centru Prahy dnes stojí kolem pěti milionů korun. Na periferii metropole jsou však ceny nižší. V průměru tak dnes v Praze zaplatí nový majitel za zánovní standardní byt o velikosti 68 čtverečních metrů 2,4 milionu korun.
Před rokem to bylo o pětinu, tedy zhruba o půl milionu korun méně. "Ceny bytů v historickém centru Prahy výrazně rostou, za pět let se zhruba zdvojnásobily. I přes to jsou několikanásobně levnější než v centrech jiných evropských metropolí, třeba v Paříži či Londýně," uvedl Milorad Miškovič, obchodní ředitel developerské společnosti Real Estate Karlín Group.
Ceny pražských bytů se budou zvyšovat i letos, protože poptávka po nich neklesá. Růst ale bude mírnější než loni, asi o deset procent.
Rychleji než v Praze však porostou ceny bytů v Plzni, podle analýzy realitní kanceláře AAABYTY až o patnáct procent. Koncem loňského roku tam byly ceny přibližně o polovinu nižší než v české metropoli.
Plzeň není výjimkou. Mimo Prahu jsou ceny bytů nižší v celé republice, rozdíly jsou přitom velmi výrazné. Za stejný byt zaplatí zájemce v Brně průměrně 1,3 milionu, v Jihlavě milion korun. V Ostravě či v Ústí nad Labem mírně přes půl milionu, v Mostě necelých tři sta tisíc korun.
"Samozřejmě je to způsobeno rozdíly v poptávce, Praha bude držet vždycky prim. Například v Českých Budějovicích se za metr čtvereční nového bytu zaplatí jen 21 až 24 tisíc korun," vysvětlil Petr Wimmer z realitního serveru InOcean.
Ceny bytů určuje koupěschopnost lidí. Je závislá na prosperitě regionu, která souvisí s kvalitou a velikostí tamních firem. Pokud ve městě vznikne montážní závod, mají jeho zaměstnanci zajištěný stabilní příjem. Je však nižší než příjem pracovníků vývojového centra nebo ředitelství firmy. Nižší jsou i ceny bytů. Na nich developeři mnoho nevydělají, a proto tam bytová výstavba zaostává. Sídla firem, v nichž si lidé vydělávají i více než sto tisíc korun měsíčně, jsou většinou v Praze. Těmto příjmům se přizpůsobily i ceny bydlení a ochota developerů stavět další byty, na kterých se dá vydělat.
"Za prací přichází do Prahy hodně lidí z ciziny, z východní i západní Evropy, USA i Japonska. Všichni chtějí bydlet," objasnil ekonom Karel Kříž ze společnosti Value Added.
Podobně jako v Praze, o deset procent, se letos zdraží byty v Moravskoslezském kraji. Jednak patří k nejlevnějším v zemi, jednak sem kvůli automobilce Hyundai přicházejí nové firmy. Stejným tempem se zvýší ceny bytů ve středních Čechách, na Pardubicku a Královéhradecku. Nejméně, o dvě až tři procenta, se nové bydlení zdraží v Brně či na Olomoucku.
"Podle našich detailních analýz očekáváme letos jako průměr za celou republiku cenový nárůst v řádu šesti procent," uvedl ředitel kanceláře AAABYTY Petr Illetško.

Jaké jsou ceny bytů v krajských městech