Peníze na bydlení: čeká se rekordní rok

Banky hlásí rekordní zájem o byty

Kdyby byla tuhá zima a realitní makléři chtěli odjet začátkem ledna na hory, dovolenou by pravděpodobně nedostali. Museli být totiž k dispozici pro nezvykle vysoký počet zákazníků, kteří si v lednu chtěli koupit byt.
Potvrzuje to například Ondřej Šuch, mluvčí společnosti Skanska CZ. "Obracelo se na nás na leden nezvykle velké množství lidí, kteří si chtěli v Praze byt koupit nebo přinejmenším závazně zarezervovat," říká Šuch.
Počet uzavřených rezervačních smluv se tak ve firmě Skanska CZ v lednu meziročně zvedl asi o padesát procent. Obdobný růst zaznamenaly i další developerské společnosti, jako jsou Central Group nebo Finep. "První měsíc v roce zájem lidí o koupi bytů nezvykle stoupl. Ve srovnání s uplynulým rokem se počet uzavřených rezervací zvedl o více než čtyřicet procent," uvádí Petra Zdeňková, mluvčí Orco Property Group.

Lidé mají větší platy

Hlavní důvody ohromného zájmu lidí o koupi nemovitostí začátkem roku byly podle developerů tři. Šlo o vliv možného zvýšení DPH na růst ceny bytů, dále o stále očekávaný růst úroků u hypoték a v neposlední řadě o růst mezd.
"Průměrné zvýšení platů na 20 tisíc korun měsíčně považuji za vůbec nejdůležitější faktor. I malé zvýšení příjmů totiž umožní více lidem začít splácet hypotéku," říká Zdeňková. Podle ní je tento fakt patrný především při nákupu bytů ve velikosti dva plus jedna a tři pokoje s kuchyňským koutem.
"To je přesně velikost bytů, kterou si kupují mladí lidé díky zvýšenému příjmu. Podle našich analýz tak dostanou na hypotéku, kde mohou splácet kolem sedmi tisíc korun měsíčně," uvádí Zdeňková. Někteří realitní makléři ale tvrdí, že o vysokou poptávku se postarala i nezvykle mírná zima.
Řada bytových domů totiž byla zkolaudována s předstihem a podle makléřů je stále mnoho lidí, kteří si nechtějí závazně zarezervovat byt jen podle plánů. Chtějí ho prostě vidět.

Zájem je o nové byty

"Už na podzim jsem se rozhodla, že si koupím byt a zvažovala několik možností. V závěrečné fázi pro mě bylo rozhodující, že developer nabídl, že díky teplé zimě bude byt k dispozici o tři měsíce dříve," říká Irena Nakládalová, která právě čeká na předání klíčů k novému bytu v Brně.
Letošní zima, která je celosvětově nejteplejší od konce 19. století, však nahrála i individuálním stavebníkům. "Mnoho lidí, kteří si naplánovali výstavbu rodinného domku, začne s pracemi dřív, a proto si vyřizovali hypotéku už v lednu," říká Kateřina Bednářová z ČSOB. I díky tomu tato banka podle ní zaznamenala meziroční nárůst počtu hypoték o 64 procent.
Nejvíc hypoték teď ale Češi utrácejí za nové byty, které staví developeři.
Na koupi nemovitosti je použito šedesát až osmdesát procent všech půjček, více než čtyřicet procent pak jde na zcela nový byt nebo rodinný domek. Největší vliv na to mají nové rezidenční projekty, které vznikají v Praze a okolí. Velký zájem o hypotéky je ale také v Brně, Hradci Králové, na Pardubicku a Českobudějovicku.

Čeká se rekordní rok

To, že si Češi kupují hodně nové bydlení, dokládá i rostoucí průměrná výše hypoték. Zatímco před rokem byla průměrná hypotéka zhruba 1,3 milionu korun, v lednu přesáhla jeden a půl miliónu korun.
"Výrazně vyšší nabídka nových bytů ovlivňuje zásadním způsobem letošní růst hypotečního trhu v Česku," potvrzuje Jana Hezinová z Hypoteční banky. Podle bankéřů si nejčastěji byty kupují lidé kolem třicítky, kteří se rozhodli založit rodinu nebo se jim narodilo druhé dítě a potřebují větší bydlení.
Velká je i skupina starších lidí, kteří si kupují druhý byt a ten původní buď rovnou přenechají dětem, nebo ho pronajímají do doby než děti dospějí. "Do nových bytů se ale klienti sami stěhují, aby si mohli úroky z hypoték odečítat ze svých příjmů," uvádí Petr Illetško, šéf společnosti AAABYTY.CZ
Banky tak letos čekají rekordní žeň hypoték. "Odhadujeme, že letos si lidé půjčí 135 až 140 miliard korun," říká Pavel Kühn z České spořitelny. Za loňský rok to bylo sto miliard korun.