Komerční nemovitosti: realitní bublina nesplaskla

Investice do komerčních realit loni vzrostly o třetinu a v uplynulém roce dosáhly v celosvětovém měřítku 492 miliard eur. Český investiční trh přitom podle zprávy mezinárodní realitní společnosti Cushman & Wakefield zaznamenal ještě vyšší nárůst: o 45 procent.
Investoři, především zahraniční realitní fondy, loni v zemi nakoupili nemovitosti za více než 1,3 miliardy eur, tedy asi 37 miliard korun. V tom nejsou zahrnuty obchody s bytovými domy.
Mezi největší obchody v Česku se v uplynulém roce zařadil například prodej pražského kancelářského centra Hadovka Office Park. Za 70 milionů eur, tedy asi dvě miliardy korun, je od hamburské společnosti DIFA koupil německý realitní fond Heitman.

Realitní bublina nesplaskla
Neuvěřitelný zájem investorů o nákup a výstavbu kancelářských budov, obchodních center a logistických parků v posledním roce potvrdila i lednová konference v Paříži, která se věnovala investičním příležitostem.
"Strach z toho, že splaskne bublina realitního trhu tak, jak se na přelomu tisíciletí očekávalo, se naštěstí nenaplnil. V některých zemích sice výnosy z nemovitostí klesly, ale šlo buď o dočasný výkyv, nebo o propad na úrovni přibližně jedno až dvě procenta," uvedl na konferenci Stanley Brend z londýnské právní firmy B & Law.
"Celosvětový objem peněz investovaných do realit se za posledních pět let neustále stupňuje. Nemovitosti se stávají stále vyhledávanějším investičním produktem - investory lákají dlouhodobé růstové vyhlídky a relativní stabilita," komentuje vývoj James Chapman, vedoucí investičního oddělení v Cushman & Wakefield v Praze.
"Představu o tom, jak rychle se světový realitní trh za posledních pět let vyvíjel, získáme následujícím srovnáním: průměrný objem investic uskutečněných v jednom čtvrtletí roku 2006 byl větší než objem peněz investovaných za celý rok 2001," dodává Chapman.

Zájem o Česko stále trvá
Podíl středo a východoevropských zemí na veškeré investiční aktivitě v Evropě dosáhl během loňského roku 5,5 procenta. Přitom ještě v roce 2001 to bylo méně než jedno procento.
V Česku se nyní roční výnosy z komerčních realit pohybují nejčastěji mezi pěti a půl a sedmi procenty. To je přibližně o jeden až jeden a půl procenta více než ve starých zemích unie. I tak relativně malé procento ale investorovi během roku často zajistí milionové zisky v korunách navíc.
Z hlediska výnosů jsou pro zahraniční investory v současné době velmi zajímavé i takové země, jako jsou například Turecko, Ukrajina, Litva nebo Estonsko. V těchto zemích se výnosy pohybují nejčastěji kolem osmi procent. "Investoři však podle zástupců asociace pro rozvoj trhu nemovitostí nehodnotí jen roční výnosy. Jde jim i o stabilitu prostředí a o ochranu peněz. Z tohoto pohledu je Česko pro zahraniční firmy zajímavé díky dobrému poměru výnosů a míry rizika," říká se ve studii Trend Report 2007, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Tlak potenciálních kupců administrativních a obchodních center je proto v Česku stále silný. Stále častěji je patrný i mimo Prahu. "Připravují se nové projekty kancelářských budov i na dříve opomíjených brownfieldech ve městech, jako jsou Brno, Plzeň a Ostrava," uvádí Trend Report 2007. V Česku má přitom 95 procent investic původ v zahraničí.

Vizualizace (archív HN)