Byty budou i nadále dobrou investicí

Oprýskaná fasáda, spáry mezi panely či netěsnící okna už nejsou překážkou. I do bytu v takovém domě se vyplatí investovat. Na opravu domu totiž může přispět Evropská unie.

"Evropské peníze v objemu zhruba 750 milionů korun ročně půjdou na opravy panelových domů, na rekonstrukce sídlišť a jejich infrastrukturu a mimo jiné také na zajištění nového sociálního bydlení pro romské občany," uvedl již dříve bývalý ministr pro místní rozvoj Petr Gandalovič.

Společně s národním programem na opravu panelových domů dosáhne celková částka na opravu městských sídlišť přibližně 1,5 miliardy korun ročně.

Ani to však k celkové modernizaci panelových domů nestačí. Celkem je v Česku asi 1,2 milionu panelových bytů. To je téměř třetina veškerého bytového fondu. Odborníci odhadují, že investice nutné na obnovu panelových domů dosahují kolem 400 miliard korun. Na každý byt jsou tak podle odhadu expertů nutné investice v průměru téměř tři sta tisíc korun.

Jsou staré žádanější?

Obrovský zájem je však nejen o starší panelové byty, ale i o bydlení v novostavbách. "Loni jsme prodali o 44 procent více bytů než v roce 2005. Letos zahajujeme dalších osm bytových projektů," říká Ondřej Šuch z firmy Skanska CZ.

Poptávkový boom zaznamenaly i konkurenční firmy. "Zájem lidí byl motivován i nejistotou ohledně výše DPH na stavební práce," říká Miluše Netolická, obchodní ředitelka Central Group.

Právě hrozba růstu DPH na stavební práce spojené s bydlením z pěti na 19 procent od roku 2008 byla pro developerské firmy motorem, který je nutil loni začít a letos dokončit rekordní počet bytů. Letos by tak mohlo být zkolaudováno místo loňských třiceti tisíc až padesát tisíc nových bytů.

Na rozdíl od bytů starších panelových domů by se nové bydlení zdražovat příliš nemělo. Enormní množství dokončovaných projektů a obrovská konkurence developerů totiž bude ceny držet na stejné úrovni jako loni. Řada bytů v novostavbách je dokonce neprodaná i po kolaudaci. Podle developerů se to však týká hlavně menších bytů v okrajových částech města, dále bytů v přízemí a u frekventovaných komunikací.

Ceny nových bytů se v uplynulém roce nejčastěji pohybovaly v závislosti na lokalitě a jejich kvalitě od 25 tisíc korun do 45 tisíc korun za metr čtvereční.

Výjimkou mezi novými byty by mohlo být luxusní bydlení. A to jak v novostavbách, tak i například v půdních vestavbách v centru měst. Tam by se jejich cena mohla v průběhu roku zvednout o deset až 15 procent. Jedná se o byty, jejichž ceny často začínají na 70 tisících za čtvereční metr.

Ceny bytů mírně porostou

Ceny nových bytů průběžně rostou už od roku 1989. Z tehdejších sedmnácti tisíc korun za čtvereční metr se například v Praze dostaly na dvaatřicet tisíc.

"I když míra růstu cen kolísá, investice do vlastního bytu bude i v roce 2007 správná," je přesvědčen Jakub Sedmihradský, partner největší tuzemské realitní společnosti Lexxus.

Kolísání cen bytů ovlivňuje řada faktorů. Především umístění bytu, kvalita řešení, možnost parkování či dopravní dostupnost. Ale také situace na trhu, převaha poptávky nad nabídkou.

V ceně nemovitostí se odráží i sílící poptávka zahraničních investorů. V Praze jsou byty stále levnější než v západoevropských městech, přitom míra výnosu je v české metropoli vyšší. Ceny může ovlivnit i deregulace nájmů, rozvoj hypotečního trhu, státní podpora bydlení či zvýšení porodnosti. "V horizontu příštích tří a více let očekávám další růst poptávky, nabídky i cen. Ty už však neporostou takovým tempem jako doposud, spíše jen v rozmezí do šesti procent," dodal Sedmihradský.


ceny bytů v jednotlivých krajích