Chystá se revoluce v nájmech

Čunek chystá revoluci v nájmech

Na vládu směřuje návrh, který by měl definitivně vyřešit vztahy mezi nájemníky a majiteli domu po roce 2010. Tedy od doby, kdy bude výše nájemného výlučně v jejich rukou bez regulace státu.

Ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek navrhuje, aby majitelé domů mohli dát dvouletou výpověď nájemníkům, a to bez uvedení důvodu. Nyní je v Česku asi 800 tisíc bytů s regulovaným nájemným, z nichž asi 420 tisíc vlastní buď jednotlivci, nebo firmy. Zbytek mají obce.

Volný trh s nájemným se odrazí i na ceně činžovních domů. Podle realitních makléřů by se hodnota některých z nich mohla v následujících dvou letech zvednout až o padesát procent. To se ale bude týkat především domů v atraktivních lokalitách Prahy, kde se dnes prodávají za cenu od 30 do 60 milionů korun v závislosti na velikosti a stavu. V některých místech, kde bude těžké byty pronajmout, může naopak cena domu klesnout.

Zájem investorů o kvalitní domy tu podle expertů je. Od momentu, kdy vláda stanovila podmínky deregulace do roku 2010, se ceny bytových domů v Praze za rok zvedly asi o pětinu.

Nová pravidla ve vztahu mezi nájemníkem a majitelem domu ovlivní nejen cenu nemovitostí, ale i nájemné. K jeho mírnému růstu v průměru dojde, ale výrazné zdražení se dotkne jen malého množství bytů.

"Majitelé domů nebudou nájemné plošně tlačit nahoru. To by byli sami proti sobě. Jejich cílem totiž je, aby měli byty v domě obsazené - a když ceny přeženou, byty neobsadí," říká Jiří Pácal z realitní společnosti Central Europe Holding.

Návrh, který bude vládě předkládat ministr Čunek, podporují nejen lidovci, ale i koaliční partneři. Například ministr zemědělství Petr Gandalovič (ODS) uvedl, že souhlasí, musí ale být ošetřen vztah ke starým a handicapovaným lidem. "Dovedu si představit, že takové pravidlo by nesmělo být uplatněno pro lidi starší 75 let," říká Gandalovič. "O návrhu se bude ještě diskutovat," dodává Čunek.

Situaci je podle majitelů domů nutné řešit rychle. "Když to vláda neudělá sama od sebe, tak jí k tomu donutí štrasburský soud, jako tomu bylo v případě Polska," říká Libor Dellin, místopředseda sdružení majitelů domů.

Sociální demokracie a komunisté s Čunkovým řešením nesouhlasí. "Návrh je pro nás nepřijatelný. Jeho přijetí by vyvolalo složitou situaci pro sociálně slabé obyvatele," říká František Beneš za KSČM.

Pokud by Čunkova úprava občanského zákoníku prošla, nová pravidla pro chování majitelů domů a nájemníků by začala učovat v roce 2010. Do té doby platí dohoda o jednostranném zvyšování nájemného.