Přejít s hypotékou do jiné banky je už snazší

Přefinancování hypoték, čili výhodnější úrokové sazby nebo nová volba doby splatnosti úvěru, začala v těchto dnech nabízet první ze čtyř velkých bank - GE Money Bank. Zájemci by měli ušetřit tím, že přefinancují stávající hypoteční úvěr úvěrem novým s výhodnějšími podmínkami. Od listopadu loňského roku už podobnou nabídku zavedla již BAWAG Bank. Jisté rozdíly se ale mezi oběma nabídkami najdou.

Pokud totiž majitelé hypotéky chtěli doposud přejít k jiné bance, museli jí předložit nový odhad nemovitosti. Ten zaplatili a banka jim navíc naúčtovala poplatek za poskytnutí úvěru, který se pohybuje okolo jednoho procenta z výše úvěru. Mohlo jít až o 25 tisíc korun.

Nabídka od BAWAG Bank

Malou revoluci v přechodech mezi bankami za výhodnější hypotékou ohlásila již minulý rok BAWAG Bank. Začala nabízet přefinancování hypotéky s maximální hodnotou 5 milionů korun, poplatkem za poskytnutý úvěr ve výši 5 tisíc korun a garantovanou úrokovou sazbou. Do konce dubna pak má navíc speciální akci - zvýhodněnou úrokovou sazbu pro tříletou fixaci 4,13 procenta.

"Refinancování hypoték od GE Money Bank navazuje na úspěšný produkt Konsolidace půjček," říká ředitelka retailových produktů GE Money Bank Monika Kubovcová. "Hypoteční novinka klientovi umožňuje přefinancovat stávající hypotéku výhodnějším úvěrem. V zahraničí je refinancování hypotečních úvěrů běžná věc a například ve Velké Británii je do 4 let od poskytnutí refinancováno 80 procent hypoték," dodává. U GE Money Bank klient může získat nižší úrokovou sazbu a možnost nastavení doby splatnosti hypotéky dle aktuálních požadavků. Asi nejzajímavější úsporou je bezplatné poskytnutí nového úvěru.

Podmínky, za kterých lze získat hypoteční úvěr, se v posledních několika letech poměrně dramaticky změnily. V posledních letech výrazně vzrostla cena nemovitostí a v kombinaci s již splacenou částí hypotečního úvěru se majitel hypotéky dostává na novou úroveň poskytnutého zajištění. Vyšší cena nemovitosti a nižší hodnota nově poskytnuté hypotéky znamená pro dlužníka výhodnější podmínky.

Jedna sazba pro všechny

"Některé banky na tuzemském trhu na konci fixačního období nabízejí vyšší úrokové sazby stávajícím klientům s hypotékou, než jaké nabídnou novým klientům. GE Money Bank nabízí stejnou úrokovou sazbu všem," říká Michal Strcula, manažer hypoték GE Money Bank.

Přefinancování znamená samozřejmě přizpůsobení parametrů nového úvěru aktuálním potřebám klienta. Díky částečnému snížení dlužné částky je možné dosáhnout na delší doby splatnosti a snížit tak výši měsíčních splátek.

Nebo naopak získá klient možnost svůj úvěr rychleji doplatit, jestliže zkrátí dobu splácení, a tak ušetří na úrocích. Výraznou pomocí přechodu s hypotékou z banky do banky je i to, že žadatel může bance předložit původní odhad nemovitosti, který si banka sama aktualizuje.

U GE Money Bank navíc klient při řádném splácení původní hypotéky může využít zjednodušené dokladování příjmů. Splácí-li zájemce bezproblémově předchozí úvěr, stačí pro poskytnutí nového úvěru doložit výpis z účtu a čestné prohlášení o svém příjmu.

Další inovace na obzoru

Banka s rozjezdem přefinancování hypoték připravila i další novinky. Oslovit chce i tím, že umožní klientovi sestavit si hypotéku podle toho, co sám upřednostňuje a dá mu tak šanci ovlivnit výši úrokové sazby. Garantovaná úroková sazba hypotéky je nyní stanovena podle výše úvěru, délky období fixace, poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti a započtením úrokové odchylky. Úroková odchylka závisí na zvolených parametrech ze strany klienta.

Ostatní hypoteční banky zatím podobný produkt nechystají. Jediný, kdo zřejmě bude brzy GE Money a BAWAG Bank následovat, je Komerční banka.

zvýhodnění přefinancování hypotéky

příklad přefinancování hypotéky a nabídka pro novou hypotéku