Reality: Investory láká luxus, moře, slunce a divoká zvěř

Investory láká luxus, moře, slunce a divoká zvěř

"Sežeňte ty nejlepší pozemky pro stavbu velkých luxusních hotelových resortů." Tak nějak zní úkol, který dostala řada realitních makléřů od svých šéfů před odjezdem do Cannes. Největší světový veletrh nemovitostí MIPIM ve Francii začal právě včera.

Zájem investorů o hotelový byznys roste. Důvodem je i poslední zpráva, kterou vydala Světová turistická organizace (WTO). "Počet lidí, kteří v uplynulém roce vycestovali do zahraničí, se přiblížil osmi stům milionů. Letos by to mělo být o další čtyři až šest procent více," předpovídá zpráva.

Obrovskému zájmu investorů se těší hotelové resorty v blízkosti moře a horských ledovců. Stálicí jsou i čtyř- až pětihvězdičkové hotely v evropských metropolích.

Zájem o výstavbu hotelů i celých prázdninových resortů sílí v posledních třech letech především ze strany velkých finančních skupin a realitních fondů.

Výnosy z investovaných peněz se nyní v Evropě pohybují mezi pěti až deseti procenty. Ve starých zemích unie jsou pak výnosy nižší - nejčastěji pět až šest procent, ve střední Evropě jsou na úrovni sedmi a osmi procent a ve východní části kontinentu - v zemích jako například Turecko nebo Bulharsko - dosahují výnosy z hotelového byznysu až deseti procent.

I to je podle realitních expertů důvod, proč právě v Turecku v posledních letech vyrostly desítky luxusních resortů. Potvrzuje to i Svatopluk Rada, šéf výjezdové turistiky Čedoku. "Každoročně nám z Turecka přijde nabídka nových komplexů. Nejvíce z nich je na jihu země - v oblasti Antalie," říká. Podle něj se jedná o hotely v karibském stylu, které nabízejí hostům servis typu All Inclusive.

Velké přímořské resorty vyrůstají i mimo Evropu. Expanzi hoteliérů zažívají v posledních pěti letech Egypt, Spojené arabské emiráty, Thajsko, Polynésie, ale i řada zemí v Karibiku. Obrovský zájem je například o Kubu.

Miliardy dolarů směřují i do Afriky, kde na rozdíl od řady dalších států vznikají prázdninové komplexy nejen u moře, ale i ve vnitrozemí. Tady chtějí hoteliéři nabídnout hostům něco jiného - pobyt v divoké přírodě.

Naopak na razantní vstup investorů zatím ještě čekají Kapverdské ostrovy u východních břehů Afriky.

I to je však podle pozorovatelů jen otázka času. "Obecně platí, že od momentu, kdy na ostrově přistane první zástupce cestovní kanceláře, trvá tři až pět let, než se tam začne s výstavbou prvního velkého luxusního hotelu," říká s nadsázkou Juan Rodengo, makléř ze španělské realitní společnosti Bienvenidos. "A na Kapverdách cestovní ruch nabírá v posledních dvou letech obrátky," dodává.