Zájem Čechů o druhé byty roste

Jen čas od času se za okny tří domů v Ruské ulici v Mariánských Lázních rozvlní záclony, jen někdy se okna v noci rozsvítí. Byty, vypadající jako prázdné, ale volné nejsou. Majitelé za ně zaplatili miliony korun. Koupili je jako takzvané rekreační "druhé" byty. Občas je užívají, občas pronajímají, prázdné jsou jen občas.

"Náš typický klient je podnikatel ve středním věku, který nákup nemovitosti v atraktivní lázeňské lokalitě bere částečně jako investici. Počítá ale i s možností, že se časem, až ukončí podnikání, do Mariánských Lázní přestěhuje, a svůj byt či dům třeba v Praze přenechá dětem," říká Miroslava Henzelová, ředitelka společnosti Cimex Development, která do projektu rekreačního bydlení v Mariánských Lázních investovala osmdesát milionů korun.

Krkonoše už jsou plné

Zájem Čechů o druhé byty roste. Fenomén, dosud známý hlavně z Floridy, Dubaje nebo Portugalska, je stále patrnější v Krkonoších, Mariánských Lázních nebo na Lipně.

Za "druhý" byt se označuje rezidence, kterou majitel částečně užívá a částečně pronajímá. Loni na podzim se v Česku podle zjištění společností KPMG a Arllen Development stavělo 1680 takových bytů ve 47 projektech.

"Je to o sto procent více než před dvěma roky," tvrdí analytik Arllen Development Ivan Žídek. Zájem o rekreační apartmány podle něho dál poroste.

Svědčí o tom stoupající množství developerských projektů v Beskydech, Jizerských nebo Krušných horách, které jsou řazeny do "druhé kategorie" co do atraktivity. Lokality, o něž je největší zájem, jako Šumava nebo Krkonoše, jsou již plné. "Například v Krkonoších je již deset tisíc ubytovacích míst," dodal Žídek.

K bytu patří služby hotelu

Rekreační bydlení neznamená jen střechu nad hlavou, ale i služby, které majiteli bytu zpříjemní život.

"Sesterská společnost Orea Hotels provozuje v Mariánských Lázních čtyři čtyřhvězdičkové hotely vybavené veškerým zázemím, od restauračního až po wellness centrum a balneoprovoz. To vše mají samozřejmě k dispozici i majitelé rekreačních bytů v Ruské ulici," připomněla Henzelová.

Za komfort se ovšem platí. Čtvereční metr každého z třiceti bytů o výměře od 45 do 105 metrů přijde na čtyřicet až šedesát tisíc korun. Přitom čtyři z pěti bytů jsou již prodané. Apartmány ve Špindlerově Mlýně, které staví Sekyra Group, jsou ještě dražší, stojí až sto tisíc korun za čtvereční metr. I ty se ale dobře prodávají.

Ke spojení rekreačního bydlení se službami inspirovaly Cimex Development americké zkušenosti sesterské firmy Cimex Invest.

"Většina bytů v amerických horských centrech je rozebrána dlouho předtím, než se kopne do země. Platí to hlavně o bytech s přímým napojením na sjezdovku," tvrdí Jana Sobotová, předsedkyně správní rady Cimex Invest.

Lidé mají k dispozici nejen sjezdovku, ale i služby hotelů, které ji obklopují.

Pro investory a developery je to ráj. Ceny tamních pozemků za několik posledních let vzrostly několikanásobně a dosahují v přepočtu půl až tři čtvrtě milionu korun za čtvereční metr.

"Americkým specifikem jsou důchodci, ve Skalistých horách tvoří nejpočetnější skupinu rekreantů. Není výjimkou potkat na svahu či přes léto na horských túrách na kolech svěží důchodce. Velká část seniorů vyhledává i moře," dodala Sobotová.

Slova manažerky Cimex Invest potvrzuje i dvaasedmdesátiletý Američan Forrest Firth z kalifornského Los Gatos. Bývalý analytik marketingu firmy IBM, který tři 0roky učil angličtinu v Česku, koupil za dvě stě tisíc dolarů chatu na Havaji.

"Dvakrát ročně tam s manželkou trávíme čtrnáct dní, vždy máme nabitý program. Po zbytek roku se o pronájem chaty stará realitní kancelář," řekl HN Firth.

Byty jsou dobrou investicí

Jedním z nejrozsáhlejších současných projektů rekreačního bydlení v Česku jsou Savoy Apartments ve Špindlerově Mlýně.

Čtyřiačtyřicet luxusních bytů v centru horského střediska staví společnost Sekyra Group. Byty mají plochu od osmdesáti do sto dvaceti čtverečních metrů, jejich ceny se pohybují od šesti do sedmnácti milionů korun.

"Zhruba třetina bytů projektu je již prodána, přitom jsou teprve položeny základy a probíhají práce v přízemí. Jen u hotelové části stavba pokročila do vyšších pater," uvedl mluvčí firmy Radek Polák.

Majitelé bytů považují peníze vložené do apartmánů ve Špindlerově Mlýně za dobrou investici. Potvrzuje to i ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz Petr Illetško.

"Zhruba třicet procent nakupujících disponuje více než jedním bytem. Nejčastěji dnes kupují byty pro své děti s tím, že než dorostou, nemovitost pronajímají. Další skupina byty nakupuje kvůli vyššímu výnosu než z běžných investic. Poslední skupina kvůli budoucímu zhodnocení," tvrdí Illetško.

Počet zájemců o nákup bytu jako investici podle něho roste, ještě předloni jich byla pětina. "Lidé si čím dál více uvědomují, že byty jsou kvalitní, výnosná a bezpečná investice," dodal Illetško.

Lidé chtějí sport i pohodlí

Nejoblíbenější lokality pro koupi rekreačních apartmánů či chaty jsou podle realitní kanceláře Home Sweet Home hory, a to Krkonoše, Šumava, Krušné hory, Jizerské hory, ale také Český ráj. Oblíbené jsou jedno- a dvoupokojové byty.

"Kupují je hlavně lidé, kterým jde o sport a pohodlí, chtějí mít po příjezdu například vytopený byt a odházený sníh," uvedl Ondřej Bierhanzl z kanceláře Home Sweet Home.Apartmány ve Špindlerově Mlýně se dají podle něj pořídit za osmdesát tisíc až sto tisíc korun za metr čtvereční. V Harrachově je levněji, cena za metr dosahuje padesát tisíc až šedesát tisíc korun.

Kromě horských lokalit je podle kanceláře Home Sweet Home zájem o nemovitosti u vody, zejména o lokalitu Lipna, kde si nechávají rekreační objekty stavět hlavně Nizozemci.