Daňová reforma a růst úroků zdraží příští rok hypotéky

Chystaný návrh daňové reformy přináší nepříjemnou zprávu pro zájemce o hypotéky: ministerstvo financí nadále prosazuje návrh, podle kterého by se investorům zdaňovaly úrokové výnosy z takzvaných hypotečních zástavních listů. To podle bank povede ke zdražení půjček na bydlení o stovky korun měsíčně.

Z prodeje těchto cenných papírů totiž nyní banky získávají naprostou většinu peněz na financování hypotečních úvěrů.

"Pokud budeme chtít, aby investoři hypoteční zástavní listy dál kupovali, musíme jim nové zdanění kompenzovat vyšším úročením těchto cenných papírů. A to se promítne do vyšší úrokové sazby na hypotékách," potvrzuje Pavel Kühn z České spořitelny.

Ministerstvo financí svůj návrh zdůvodňuje tím, že s rozvojem kapitálového trhu se oslabuje význam tohoto daňového osvobození. "Podporujeme něco, co už není nutné. Investoři navíc často nakupují zástavní listy z jiných států, kde zvýhodnění nemají, a ty tuzemské používají k daňové optimalizaci," říká Dana Trezziová, náměstkyně ministra financí. "Dopad na hypotéky nebude tak horký, jak banky říkají," uvedla Trezziová.

Obdobný záměr ministerstva neprošel parlamentem před dvěma roky, banky proto doufají, že se jim podaří úlevu zachovat.

Česká bankovní asociace už varovala ministra financí Miroslava Kalouska, že v opačném případě se výrazně omezí dostupnost hypoték. Důsledkem by podle ní bylo zdražení hypoték průměrně o 0,3 procenta. To by mělo negativní dopad na stavebnictví a v důsledku i na snížení výnosu z daní v celé ekonomice, tvrdí asociace.

Zrušení této daňové výjimky není jedinou nepříjemností, se kterou musí zájemci o hypotéku příští rok počítat. Ekonomové už počítají s dalším zvýšením sazeb centrální banky. "Česká národní banka zvýší letos sazby dvakrát a pak ještě příští rok. Základní sazba, od které se odvíjí cena zdrojů pro hypotéky, v roce 2008 dosáhne 3,25 procenta," míní David Navrátil z České spořitelny. Vliv zvýšení úrokových sazeb ČNB a vliv zrušení úlev na hypoteční zástavní listy podle něj zvýší celkové úročení hypoték proti současnosti o 0,6 procenta.

Přístup k hypotečním úvěrům, které jsou nyní nejžádanější bankovní půjčkou, by se tak v příštím roce významně ztížil hlavně pro domácnosti s nižšími příjmy, které jsou při posuzování schopnosti splácet bankám často na hranici svých možností.

Zatímco nyní si lidé berou v průměru hypotéku na 1,65 milionu korun na dvacet let za úrok 4,2 procenta a měsíčně splácejí 10 173 korun, navýšením sazby o 0,6 procenta by se jim měsíční splátka zvedla o více než pět set korun.