Jana Hezinová: O hypotéky na chaty je stále větší zájem

Uvažujete o koupi chaty nebo chalupy? Sen o druhém bytě k rekreaci si můžete splnit i za pomoci hypotéky. Tuto možnost už využily tisíce Čechů a další zájemci podle Jany Hezinové, marketingové ředitelky Hypoteční banky, stále přibývají.

HN: Jak rozšířené jsou mezi Čechy hypotéky na rekreační bydlení?

Čím dál víc. Zatímco před deseti lety mělo od nás hypotéku na koupi chaty či chalupy zhruba dvacet klientů, teď jich máme přes dvanáct set. A když si vezmete, že naše banka má zhruba čtvrtinový podíl na celém hypotečním trhu, pak odhadujeme, že celkově si už hypotéku na rekreační objekty vzalo až pět tisíc lidí.

Zájem narůstá hlavně poslední dva roky. A letošek tento trend potvrzuje.

HN: Čím si tento rostoucí zájem vysvětlujete?

Mnoho lidí si již pořídilo vlastní bydlení a nyní tedy díky rostoucím příjmům a výhodným hypotékám začíná zvažovat pořízení druhého či rekreačního bydlení. Navíc obliba chataření je v Češích velmi hluboce zakořeněná a přesouvá se i na mladou generaci.

HN: Co tuto tradici nyní oživuje?

Máme případy, že se mladé matky stěhují přechodně na chatu a užívají si čistého životního prostředí, klidu nebo naopak možnosti sportovního vyžití. Někteří si zase pořizují chaty či chalupy jako druhé či trvalé bydlení na stáří. A konečně jsou také dnešní třicátníci, kteří si pořizují kvalitní chalupy jako hlavní bydlení, ať už z důvodu nižší ceny, nebo kvalitnějšího životního prostředí. Zájem také bude růst v souvislosti se stěhováním lidí do měst. Ti poté hledají protiváhu kosmopolitního způsobu života právě v přírodě, na chatě.

HN: Na jaký typ rekreační nemovitosti si Češi nejčastěji půjčku berou?

Určitě na chaty. Na ty jsme půjčili téměř polovinu všech hypoték. Pak následují rekreační domky, chalupy a v poslední řadě apartmány v nově stavěných developerských projektech. Nejčastěji si hypotéky na rekreační bydlení berou Pražané, obyvatelé Olomouce a Plzně. Hitem jsou objekty do vzdálenosti padesát kilometrů od stálého bydliště, pro Pražany například stále oblast Slap, a pak atraktivní místa v rámci celé republiky. K těm jednoznačně stále patří jižních Čechy, Krkonoše, Šumava, ale také Krušné hory nebo Jeseníky.

HN: Jaký typ klientů financuje úvěrem nákup chaty či chalupy nejčastěji? Čím se liší od lidí, kteří si půjčují na vlastní bydlení?

V průměru jsou starší. Zatímco na klasické bydlení si půjčují hlavně lidé ve věku mezi pětadvaceti až třiceti čtyřmi lety, u chat je nejpočetnější skupina klientů třicet až devětatřicet let. Je mezi nimi také větší podíl ženatých a těch, kteří už mají děti.

A také z hlediska příjmů jde o vyšší kategorii, protože více než polovina těchto klientů bere měsíčně nad šestnáct tisíc korun čistého.

HN: Průměrná hypotéka na vlastní bydlení nyní dosahuje 1,6 miliónu korun, kolik si lidé nejčastěji půjčují na nákup chaty?

Méně než na byt, v průměru jde zhruba o poloviční sumu. Ale rok od roku je vyšší. Zatímco před deseti lety si brali necelých půl milionu korun, letos se v průměru blíží už k milionu.

HN: Je složitější získat hypotéku na koupi rekreačního bydlení než na koupi bytu?

Ne, pro vyřízení takové půjčky platí stejné formuláře i postup. My totiž při posuzování žádosti vůbec nerozlišujeme, jestli se jedná o rekreační objekt nebo o byt, kde klient trvale bydlí. Hypotéku na rekreační objekt získá zájemce za stejný úrok, jako kdyby si z ní pořizoval klasický byt a může si zvolit i dobu splatnosti až třeba čtyřicet let. Jediným rozdílem proti běžné hypotéce je, že na rekreační bydlení půjčujeme jen do 85 procent hodnoty zastavení nemovitosti.

HN: Půjčujete i na nákup nemovitostí v cizině?

Jsme schopní hypotéku poskytnout, ale jen v případě, že klient nám může dát do zástavy nemovitost v Česku. Takových zájemců je ale skutečně minimum.

Hypotéky přímo na nemovitosti v zahraničí zatím nedáváme, a to ani v rámci Evropské unie, i když se o této možnosti už delší dobu diskutuje.

HN: Z jakého důvodu?

Kvůli nejednotným normám v jednotlivých zemích, například ve vymáhání zástavního práva, by to pro nás bylo velmi složité. Lidé si berou hypotéku v zemi, kde nemovitost kupují. To platí i o cizincích v Česku. Takovým případem jsou například hypotéky, které se poskytují Holanďanům pro nákup chat na Lipně.