Prázdné byty vydělávají statisíce korun

Fotbalista Patrik Berger, český záložník anglického týmu Aston Villa, se do Prahy dostane jednou dvakrát do roka. A láme si hlavu, kde přespí. Jeden loftový byt má ve Pštrossově ulici za Národním divadlem, další dva luxusní byty koupil ve vinohradském rezidenčním areálu Korunní dvůr.

"Oba byty v Korunním dvoře koupil před dvěma lety jako investici, a myslím, že udělal dobře. Kdyby je teď chtěl prodat, vydělá na nich třicet procent," řekl architekt Petr Slavíček, který pro fotbalistu navrhl loft v historickém centru metropole.

Kolaudace Korunního dvora, jehož developerem je společnost AFI Europe, proběhla během loňského roku, na podzim bylo osmdesát procent z tamních 255 bytů prodáno. Přesto ještě nyní je většina bytů za tři až šestnáct milionů korun prázdných, nastěhovalo se zatím šedesát rodin.

Důležitá je dobrá smlouva

"Naši klienti mají čas, nedostatečné bydlení je netlačí. Třicet procent bytů v projektu jsme prodali jako investici, lidé je budou buď pronajímat, nebo si je nechají jako byty pro své návštěvy, do budoucna pro děti," vysvětlil Filip Sajtl, vedoucí developerské skupiny společnosti Bonus Group, která byty Korunního dvora prodává.

I prázdný byt je podle něho dobrou investicí. Vydělává ubíhajícím časem. "Stalo se, že po zahájení prodeje v roce 2004 zákazník koupil byt za 6,5 milionu. Nyní jej prodal za osm milionů," dodal Sajtl.

Nemovitost může být výnosná, ale její nákup není jednoduchý, soudí architekt Slavíček. Aby se investice zaplatila a ještě přinášela zisk z pronájmu, musí právníci vypracovat precizní smlouvy. S tím souhlasí i Miluše Netolická, obchodní ředitelka realitní firmy Central Group.

"Asi pětina našich klientů pojímá byt jako investici, u luxusních nemovitostí je podíl vyšší. Většinou převládá snaha byt efektivně pronajímat. Nájemní smlouva je důležitá, musí řešit i opotřebení bytu, aby investice neztrácela hodnotu," řekla Netolická.

Cenu bytů zvyšují uzávěry

Ceny luxusních bytů v dobrých lokalitách, tedy v centru velkých měst, u vody, v zeleni poblíž města, i nadále porostou, shodují se představitelé developerů.

"Jestliže u nás ceny bytů dosahují až čtvrt milionu korun za čtvereční metr, v Kyjevě to je tři sta tisíc a v Moskvě až osm set tisíc korun," uvedl Radek Polák ze společnosti Sekyra Group. Hodnotu bytu podle něho zvyšuje i omezená kapacita prostoru pro výstavbu.

"To se projevilo ve Špindlerově Mlýně, kde začala platit stavební uzávěra. Poptávka po bydlení v našem projektu Savoy apartments poté vzrostla," řekl Polák.

Pětatřicet procent bytů, které Sekyra Group staví, lidé kupují jako zdroj budoucích příjmů. I když by mohli zaplatit hotově, využívají hypotéky, a to kvůli výhodným podmínkám, které v současnosti na trhu panují. "Zaznamenali jsme již několik případů, kdy si zájemce na jednom projektu koupil hned několik bytů, a ty pak následně nabízel k prodeji," dodal Polák.

"Hodnotu nemovitosti zvyšuje blízkost vody. Ceny komfortních bytů s výhledem na Vltavu neklesnou," uvedl Serge Borenstein, šéf společnosti Real Estate Karlin Group, která postavila 230 luxusních bytů projektu River Diamond. Většinu z nich koupili cizinci, aby na nich vydělávali.

"Byty jako investici kupuje dvakrát víc cizinců než tuzemců," připomněla Netolická. Nakupují hned po zahájení prodeje. Za půldruhého roku do kolaudace hodnota bytu vzroste až o patnáct procent.

V projektech mimo centrum Prahy převažují zájemci o bydlení.

"Loni jsme prodali 624 bytů. Z toho jen třicet byly spekulativní nákupy, do budoucna pro vlastní děti," uvedl Ondřej Šuch ze společnosti Skanska CZ, která staví například byty Botanica na pražské Vidouli či v projektu Milíčov v Praze 11.

Průměrně každý pátý byt v luxusních projektech firmy Central Group kupují lidé jako investici. V Rezidenci Park Hostivař (nahoře vlevo) za byt platí od tří do čtrnácti milionů, za dva až čtrnáct milionů korun jsou byty v Rezidenci Panorama (nahoře vpravo). Nejméně šest milionů je potřeba na luxusně vybavený byt v River Diamond (dole).