Nezadržitelný boom stavebnictví

Nezadržitelný boom stavebnictví

Jistě smělý odhad, ale k tomuto tvrzení nás opravňují nejen suchá statistická fakta, ale i názory přicházející přímo ze stavebních firem. Stavebnictví roste neustálým tempem již prakticky sedmý rok. Vlastně od té doby, co se vzpamatovalo po několika vlnách "úsporných balíčků" Klausovy vlády. Tato konjunktura sice začíná u některých analytiků vyvolávat obavy, ale dluh ČR v této oblasti je natolik značný (jen v dopravní infrastruktuře se odhaduje na bilion korun, v opravě panelových bytů na 350 miliard atd.). Výsledky loňského roku jsou rovněž ještě překvapivější, pokud vezmeme v úvahu, že investice státu do této oblasti stagnovaly. Stát začal pod tlakem deficitního státního rozpočtu škrtit veřejné výdaje.

Nástup privátního kapitálu

Znamená to, že loňský výpadek veřejných financí byl zcela nahrazen privátním kapitálem. A to se ještě ani nerozeběhly projekty typu Public Private Partnership (PPP), které budou znamenat další posun směrem k růstu stavební výroby. Jejich nástup lze očekávat již na sklonku roku.
Zákonnou normu v těchto dnech podepíše prezident. Samotný zákon má podle vlády posílit právní jistotu a vytvořit rámec pro tyto projekty. Současně stanoví proceduru pro výběr koncesionáře, tedy dodavatele, a regulační mechanismy. Jasně nastavené procesy schvalování zlepší podle ministra pro místní rozvoj Radko Martínka průhlednost ve veřejném zadávání, a tím povedou i k boji proti korupci.
Pomůže i nový stavební zákon. Stavebnictví na tento rok plánuje opět růst o zhruba osm procent. Jistě dojde i ke zvýšení vlivu drobných stavebních firem. Právě pro ně je určen nově schválený stavební zákon. Přijatý stavební zákon počítá s tím, že místo původního stavebního povolení by mělo občanům pro malé stavby stačit jen ohlášení. Postavit si rodinný dům, garáž nebo přestavět byt bude zřejmě v budoucnu jednodušší.
"Hlavním cílem zákona, který má nahradit normu z poloviny 60. let, je zredukovat administrativu. Zákon počítá například s tím, že rodinné domky do 150 metrů čtverečních a tří nadzemních podlaží bude moci stavebník stavět jen na základě ohlášení. Odpadnou také kolaudační řízení v současné podobě. O to přísnější a častější by však měly být průběžné kontroly na stavbách, a to i po jejich dokončení. Věřím, že předloha podpoří rozvoj regionů i výstavbu bytů," komentoval ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.
Novela by měla také výrazně omezit administrativu spojenou s přípravou velkých staveb. Zákon má úřadům umožnit kontroly na stavbách i po jejich dokončení. Nutnost tohoto opatření podle Martínka potvrdily pády střech pod tíhou sněhu v minulých dnech. Předloha by měla nabýt účinnosti 1. ledna 2007.

Loňský růst

Loni stoupla stavební výroba o 4,2 procenta. To je taky hranice, podle níž lze rozdělit stavební firmy na úspěšné a méně úspěšné. Tempo růstu bylo podstatně nižší než v roce 2004 v důsledku efektů, souvisejících se změnou daně z přidané hodnoty (DPH) z května 2004. Tento efekt dobíhal ještě v prvé polovině roku 2005, kdy v prvním čtvrtletí stavební výroba klesla o 3,2 procenta a ve druhém čtvrtletí stagnovala (růst o 0,1 procenta).
Obdobně jako v předešlých letech byl i v roce 2005 růst stavební výroby tažen především infrastrukturními projekty a aktivitami zahraničních investorů, kteří se podíleli zejména na výstavbě obchodních i administrativních center a výrobních hal.
Pokračoval dynamický růst bytové výstavby s klíčovým významem hypotečního trhu. Počet nově povolených bytů (41 628) stoupl v roce 2005 o 4,2 procenta, toto číslo bylo nejvyšší od roku 1993.
Objem hypoték v roce 2005 vzrostl o dalších 44 procent a na konci roku dosáhl 236,5 mld. Kč. Podíl hypoték na HDP (kolem osmi procent) je ale v evropském srovnání stále nízký, takže prostor pro další rozvoj hypotečního trhu a bytové výstavby v ČR existuje i do budoucna.
Loni stoupla zaměstnanost ve stavebnictví o 4,9 procenta, s nadprůměrným vzestupem v posledním čtvrtletí. Malé podniky (do 50 zaměstnanců) se na objemu stavebních prací podílely cca 45 procenty, střední firmy cca 20 procenty, o něco více než třetina připadla na největší podniky nad 250 zaměstnanců. Nejvyšší dynamiku zaznamenaly největší firmy - 13,3 procenta. Nejmenší podniky zvýšily objem výroby o 1,9 procenta, střední firmy zaznamenaly pokles o 4,1 procenta.

Skanska vede

Lídrem mezi stavebními firmami je Skanska, jejíž podíl na tuzemském stavebnictví dosahuje téměř sedmi procent. Skanska loni zvýšila v ČR a na Slovensku zisk o pětinu na 1,3 mld. Kč. Tržby vzrostly o 15 procent na 33,9 miliardy korun.
"Stejně jako celé stavebnictví táhnou i naše výsledky hlavně stavby infrastruktury a obchodních center," uvedl generální ředitel Skanska CZ Zdeněk Burda. Dodal, že stále důležitější roli hrají i specializované technologické dodávky a developerské aktivity.
Skupina, která loni zvýšila počet zaměstnanců o 5,5 procenta na 7043 pracovníků, dokončila řadu staveb. Mezi nejdůležitější patří nová odbavovací hala terminálu na pražském letišti Ruzyně nebo 18 kilometrů dlouhý úsek dálnice D1 v úseku Vyškov-Vrchoslavice. K dalším dokončeným stavbách se řadí obchodní galerie Centrum Chodov, brněnská Vaňkovka, železniční uzel Choceň či stavba zastupitelského úřadu v Tbilisi.
Letos se firma chystá uvést na trh čtyři nové bytové projekty a u pěti současných projektů zahájí prodej dalších etap. Celkem tak v nabídce přibude 855 bytů a 92 rodinných domů. Pokračovat bude mimo jiné na stavbě nového ústředí ČSOB v Praze-Radlicích, další etapě pražského metra či na úsecích dálnic D8 a D11.
Autor je redaktorem týdeníku Ekonom