Banky hýbou trhem

Banky hýbou trhem

Ve snaze o zvýšení efektivity banky pokračují v konsolidaci svých požadavků na prostory pro své centrály i pobočkovou síť. V celoevropském měřítku je bankovnictví nejaktivnějším sektorem z hlediska pronájmu kancelářských ploch. V sedmnácti hlavních evropských bankovních lokalitách si banky v loňském roce pronajaly celkem 850 tisíc m2 ploch. Představuje to 13procentní podíl na veškerých pronájmech moderních ploch (7,7 milionu m2). Vyplývá to ze studie Banking Business Briefing, kterou zpracovali experti z Cushman & Wakefield, přední světové poradenské firmy v oboru realit.
"V Praze je pronájem kancelářských ploch ze strany bankovních institucí již víceméně stabilizovaný. V roce 2004 se pronajalo 17 tisíc m2, o rok později pak 14 500 tisíc m2. V porovnání s rekordním rokem 2003, kdy bylo pronajato 45 tisíc m2 je to na první pohled málo. Musíme si ale uvědomit, že tři čtvrtiny pronajaté plochy za rok 2003 reprezentovala centralizace ČSOB," uvádí Karel Zeman, vedoucí výzkumu v Cushman & Wakefield.
Z velké bankovní trojky se už Česká spořitelna usídlila v několika budovách na Budějovické a ČSOB si staví sídlo v Radlicích. Přestože se již delší dobu očekává relokace Komerční banky, žádné rozhodnutí ještě nepadlo.
"Společně s dalšími velkými zaměstnavateli, například telekomunikačními firmami, jsou banky jedním z průkopníků, kteří postupně zahajují přesun svých aktivit mimo Prahu. Jedná se především o provoz call center, u kterých není bezpodmínečně nutné, aby sídlila v drahých lokalitách v Praze. Přesunem do regionů mohou banky ušetřit jak na pronájmu prostor, tak na pracovní síle, která je v regionech vzdělaná a zároveň levnější. Velkou popularitu získávají například Brno a Ostrava," říká Andrew Thompson, vedoucí pronájmu kancelářských ploch v pražské pobočce C&W.

Vede Paříž

Z evropského hlediska je nejaktivnější pařížský region, kde se loni uskutečnilo téměř 30 % všech evropských bankovních pronájmů (cca 234 tisíc m2). Jednou z největších transakcí zde byl pronájem 21 tisíc m2 instituci CACEIS, jejímiž vlastníky jsou Crédit Agricole a Groupe Caisse d'Epargne. Evropsky největší transakcí byl pronájem 85 tisíc m2 bance Dexia v Bruselu.
"V Evropě je dnes kladen důraz na přeměnu poboček ve "finanční obchody", které nabídnou širokou paletu finančních produktů. Otevírají se velké možnosti pro moderní bankovní koncepty, jako například propojení s kavárnami nebo supermarkety. Tyto trendy přijdou ze západní Evropy brzo i k nám," říká Andrew Thompson.
"Změny na spotřebitelském trhu, jako například rostoucí příjem domácností, častější užívání platebních karet, hypotéky a spotřebitelské úvěry, všechny tyto faktory znamenají pro bankovnictví velký růstový potenciál. Očekáváme, že bude trvat několik dalších let. S tím budou spojeny požadavky bank na konsolidaci jejich nemovitostního portfolia," dodává Thompson.