Hypotéku zvažují tisíce lidí, tvrdí průzkum

Hypotéku zvažují tisíce lidí, tvrdí průzkum

Zájem o hypotéky bude ještě narůstat. Podle společnosti Factum Invenio uvažuje během dvou let o hypotéce až tři sta tisíc lidí.
Loňský rekord - 51 tisíc hypoték -, tak určitě padne. Dokládají to už první tři měsíce roku. Například od České spořitelny si vzaly hypotéku přes čtyři tisíce lidí, o tisícovku více než před rokem. Téměř dvojnásobek, čtyři a půl tisíce půjček poskytla domácnostem Hypoteční banka. Zájem podporují hlavně nízké úrokové sazby. Například měsíční splátky miliónového úvěru na dvacet let se dostaly na úroveň kolem pěti tisíc korun. Mimo Prahu se často rovnají tržnímu nájmu.
Podle průzkumu, který Factum Invenio zpracovalo pro Hypoteční banku, chtějí lidé nejčastěji hypotéku na koupi bytu, především staršího. Nejvíce zájemců uvažuje o úvěru do půl miliónu korun. Průměrná hypotéka však nyní dosahuje 1,4 miliónu.
"Lidé si myslí, že koupí nemovitost levněji a stihnou víc našetřit," vysvětlil rozpor Jan Herzmann, šéf firmy Factum Invenio. Zájem o hypotéky navíc podporuje silná konkurence mezi bankami, která dále stlačuje úroky. Zvýšení sazeb ČNB, které hypotéky o něco zdraží, avizují teď analytici na konec roku. "S touto vyhlídkou řada rodin s hypotékou spěchá," říká David Marek z Patria Finance.
Banky současně začaly propagovat hypotéky až na třicet let. Průměrná doba splatnosti je zatím zhruba poloviční. S dlouhodobými hypotékami se měsíční splátka miliónové hypotéky může snížit až na úroveň kolem čtyř tisíc korun, a to rozšiřuje okruh zájemců.
Banky také chtějí těžit ze silných populačních ročníků z poloviny 70. let minulého století. "Jde o lidi, kteří jsou už zpravidla ekonomicky silní na to, aby zvládli splácení hypoték," říká Marek. Zájem této generace banky teď poutají novými akcemi - například časově omezenou nabídkou nižších úroků nebo odkladem splátek.
Rostoucí poptávce nahrává i chystaná deregulace nájemného. "Z budoucího vývoje má mnoho lidí obavy, uvažují proto o koupi bytu," říká David Sahula z Hypoteční banky. Trend podporuje i ochota majitelů domů k finanční kompenzaci. "Odchod nájemníka je obyčejně spojený s odstupným," potvrzuje Robert Axamit z Občanského sdružení majitelů domů.
Většinu rodin láká i stagnace cen nemovitostí. V některých městech, hlavně v Praze, je na trhu více novostaveb než zájemců. Čechy bude navíc k hypotékám motivovat strašák zvýšené DPH. Řada lidí se podle bankéřů bojí, že stavba bytu či domku bude od roku 2008 zatížená vyšší sazbou než nyní.