Refinancování hypoték na obzoru

Hypoteční trh letí vzhůru jako raketa, ale finanční poradci se stále častěji setkávají nejen s novými klienty, ale i s těmi, kterým končí "krátká" fixace a nabízí se jim tak možnost svou hypotéku "změnit". Ale jak a u koho? Navíc vznikají i nové hypoteční produkty.

Blíží-li se doba fixace, čeká klienta rozhodování možná těžší, jako při původní volbě banky, u které si úvěr vzal. Zůstat u stávající banky, anebo jak porovnat možnosti refinancování u jiných? Jakou fixaci zvolit? Anebo část úvěru splatit? Některé banky se navíc k "již lapeným" klientům nechovají právě vstřícně, je možné s nimi "vyjednávat"? Ty poradce, kteří nedokáží na tyto otázky odpovědět, čeká ještě hodně práce - navíc jsou klienti stále zkušenější.

HYPOTÉKA BEZ NEMOVITOSTI

Sice jde zdánlivě o kulatý čtverec, leč řešení existuje - zatím u Hypoteční banky. Jde o předhypoteční úvěr i na 100 % hodnoty nemovitosti (max. 5 milionů korun). Je ovšem třeba splatit ho do jednoho roku (banka uzavře s klientem také smlouvu o hypotečním úvěru, z něhož bude předhypoteční úvěr splacen).

Lze tak vyřešit i situace, kdy v daném okamžiku nelze podat návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí a žadatel o úvěr nemůže hypotéku zajistit ani jinou nemovitostí. Tedy například při privatizaci bytů, při koupi stavebního pozemku od města či obce, v případě, že developerský projekt vyžaduje zálohu ještě před započetím stavby a v neposlední řadě při pořízení družstevního bytu, který bude následně převeden do osobního vlastnictví.

HYPOTÉKA NA 40 LET

Od 1. prosince je u Hypoteční banky maximální doba splácení hypotéky 40 let a zvyšuje hranici věku, do které je nutné úvěr splatit, a to ze 65 na 70 let u všech účelových úvěrů (tj. hypotéky na bydlení) do výše 70 % hodnoty zastavované nemovitosti. Obě novinky tedy zpřístupňují hypotéky i těm, kteří na ně dosud nedosáhli buď kvůli vysokým splátkám, nebo vyššímu věku.

Čtyřicetiletá splatnost je u nás unikátní a mohou ji využít především klienti, kteří potřebují kvůli svým příjmům co nejnižší splátky nebo si chtějí půjčit větší částku.

REFINANCOVÁNÍ BAWAG BANK

BAWAG Bank nabízí klientům výhodné přefinancování stávajícího úvěru se smluvní garancí způsobu výpočtu úrokové sazby pro další fixní období. Navíc banka pomůže s administrativou spojenou se změnou hypotéky. Klient až na výjimky nemusí bance dodat nový odhad tržní hodnoty nemovitosti ani list vlastnictví, poplatky a agendu spojenou s katastrem nemovitostí BAWAG Bank za klienta uhradí a vyřídí.

Úroková sazba maximálně 5milionového úvěru je pro 3letou fixaci 4,17 %, splatnost až 30 let, poplatek za zpracování u žádostí podaných do konce roku 5000 korun.