Kdy nemusíte platit daň z nemovitostí?

Ministerstvo financí změny popisuje v informačním letáku. V tomto vydání popisujeme změny, které souvisejí zejména s přijetím nového stavebního zákona:

POJEM STAVEBNÍ POZEMEK

V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (č. 183/2006 Sb.) se zákonem číslo 186/2006 Sb. S účinností od 1. 1. 2007 mění § 6 odst. 3 zákona o dani z nemovitostí, který pro účely daně z nemovitostí vymezuje pojem stavební pozemek.

Stavebním pozemkem se pro účely zákona o dani z nemovitostí rozumí nezastavěný pozemek určený k zastavění stavbou, která byla ohlášena, nebo na kterou bylo vydáno stavební povolení nebo bude prováděna na základě certifikátu autorizovaného inspektora anebo na základě veřejnoprávní smlouvy, a která se po dokončení stane předmětem daně ze staveb; rozhodná je výměra pozemku v m2 odpovídající půdorysu nadzemní části stavby. Pozemek přestane být stavebním pozemkem, pokud se stavba, která byla ohlášena, nebo na kterou bylo vydáno stavební povolení, nebo která se provádí na základě certifikátu autorizovaného inspektora anebo na základě veřejnoprávní smlouvy, stane předmětem daně ze staveb nebo pokud ohlášení nebo stavební povolení pozbude platnosti.

Tato změna zohledňuje novou právní úpravu stavebního zákona, která rozšiřuje možnosti realizace staveb a zavádí v této oblasti některé nové pojmy. Ustanovení § 6 odst. 3 zákona o dani z nemovitostí nyní vymezuje stavební pozemek jak ve vztahu ke stavbám realizovaným podle původního stavebního zákona č. 50/1976 Sb., platného do 31. 12. 2006, tak i podle nové právní úpravy, účinné od 1. 1. 2007.

PŘEDMĚT DANĚ ZE STAVEB

V návaznosti na nový stavební zákon číslo 183/2006 Sb., se s účinností od 1. 1. 2007 mění také § 7 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí vymezující předmět daně ze staveb. Podle nové právní úpravy jsou předmětem daně ze staveb na území ČR:

a) stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu;

b) stavby způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo stavby podléhající oznámení stavebnímu úřadu a užívané;

c) stavby, pro které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané anebo podle dříve vydaných právních předpisů dokončené;

d) byty včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí (dále jen "byty");

e) nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí (dále jen "samostatné nebytové prostory").

Také v tomto případě se znění zákona o dani z nemovitostí přizpůsobuje dikci nového stavebního zákona a nově vymezuje předmět daně ze staveb jak ve vztahu k právní úpravě stavebního řádu platné do 31. 12. 2006, tak i k jeho právní úpravě účinné od 1. 1. 2007.

Osvobození nových staveb obytných domů a bytů ve vlastnictví fyzických osob v nových stavbách obytných domů od daně ze staveb

S přijetím nového stavebního zákona číslo 183/2006 Sb. souvisí rovněž novela § 9 odst. 1 písm. g) zákona o dani z nemovitostí.

Podle nové právní úpravy jsou od daně ze staveb osvobozeny nové stavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob nebo byty ve vlastnictví fyzických osob v nových stavbách obytných domů, pokud tyto stavby nebo byty slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých, a to na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po roce, v němž:

1. nové stavby začaly být způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu,

2. pro nové stavby byl vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí.

Osvobození staveb ve vlastnictví sociálně potřebných osob od daně ze staveb

V návaznosti na přijetí nového zákona číslo 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi, došlo zákonem č. 112/2006 Sb. ke změně v § 9 odst. 1 písm. n) a o) zákona o dani z nemovitostí.

Od daně ze staveb jsou osvobozeny:

"n) obytné domy ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají příspěvek na živobytí nebo jsou osobou společně posuzovanou s osobou, která příspěvek na živobytí pobírá, a jsou držiteli průkazů ZTP a ZTP/P, a to v rozsahu, v jakém slouží k jejich trvalému bydlení;

o) stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají příspěvek na živobytí nebo jsou osobou společně posuzovanou s osobou, která příspěvek na živobytí pobírá, a jsou držiteli průkazu ZTP, a stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví držitelů průkazu ZTP/P."

V porovnání se zněním tohoto ustanovení platným do 31. 12. 2006 došlo ke změně terminologie a dále k rozšíření v osobě, která příspěvek přímo pobírá nebo je osobou společně posuzovanou s osobou, která příspěvek pobírá.

Vázanost osvobození (při vlastnictví obytného domu nebo stavby pro individuální rekreaci) na držitele průkazu ZTP nebo ZTP/P se v zásadě od současného znění nemění. O změnách přijatých novelou číslo 545/2005 Sb. se dočtete v lednovém vydání newsletteru Finanční Management.

Zdroj: Ministerstvo financí ČR

Nový tiskopis přiznání k dani z nemovitostí

V návaznosti na novelu zákona o dani z nemovitostí vydalo Ministerstvo financí ČR (MF) nový tiskopis přiznání k dani z nemovitostí (č. MF 5450 vzor č. 11). Ten od roku 2007 nahrazuje dosavadní tiskopisy přiznání k dani z nemovitostí, dílčí přiznání k dani z nemovitostí, dodatečné přiznání k dani z nemovitostí a vložku do přiznání k dani z nemovitostí.

Konec ledna:
- silniční daň - daňové přiznání a daň za rok 2006
- daň z nemovitostí - daňové přiznání (úplné) nebo dílčí daňové přiznání na rok 2007