S leasingem nemovitostí se nestaráte ani o stavební povolení

Leasing je dnes zcela běžným způsobem financování rozvoje firem. Nicméně v případě nemovitostí nelze hovořit pouze o financování jejich nákupu nebo rekonstrukce, ale financující společnost se stává partnerem při samotné realizaci stavby. Tato skutečnost leasing nemovitostí zásadním způsobem odlišuje od jiných forem financování a právě komplexnost služeb sehrává mnohdy důležitou roli při výběru mezi leasingem a jinými formami financování z cizích zdrojů. Z pohledu firemního účetnictví se leasing nemovitostí chová naprosto rozvahově neutrálně, vylepšuje tím jisté rozvahové ukazatele a orientuje se na principu "pay as you earn" (splácejte dle svých příjmů). Navíc pro nové firmy je získání úvěru pro nákup nemovitosti značně náročné, leasing se tak jeví jako dobrá varianta.

Služby související

Partnerství s leasingovou společností ocení klient především v přípravné fázi projektu výstavby nebo rekonstrukce. Co všechno tedy dokáže? "Dobrá společnost umí zajistit a koupit vhodný pozemek pro stavbu, vyřídit potřebná povolení a objekt vybudovat dle představ dodaných klientem.

Případně odkoupí již existující budovu a zajistí její rekonstrukci včetně všech potřebných administrativních kroků, například vyřízení stavebního povolení. Na leasingovou společnost je možné přenést také odborné vedení stavby i řízení celého projektu nebo také zajištění krytí rizika prostřednictvím individuálních pojišťovacích balíčků," říká Friedrich Trumminger, náměstek pro úsek leasingu nemovitostí a movitostí společnosti CAC LEASING. Pojištění nemovitosti se uzavírá jak ve fázi výstavby díla, tak po jejím dokončení. "Například naše společnost využívá tzv. all risk krytí díla na základě mezinárodního pojistného programu. Navíc jsou sjednána i speciální ujednání, jako je například riziko poškození životního prostředí, terorismus a pojistné plnění pro případ leasingové/nájemní smlouvy. Leasingová společnost vychází ze zkušeností řady již realizovaných projektů a díky tomu ušetří klientům nejen finanční prostředky a čas, ale rovněž tím předejde řadě různých omylů," dodává.

Daňové výhody a nová pravidla BASEL II

Pořízení nemovitosti na leasing má podle Trummingera samozřejmě i daňové výhody, taková nemovitost se totiž v rozvaze nevykazuje na straně aktiv. Leasing je takzvaným "off-balance financováním", při němž jsou leasingové splátky jako náklady na pronájem odpočitatelné od základu daně. To je velkou výhodou hlavně v souvislosti s přechodem bank a dalších finančních institucí na nová pravidla BASEL II. Podle těchto pravidel, díky nimž by měly banky zohledňovat ve svých úvěrových sazbách rizikový profil firmy - žadatele o úvěr, není výhodným řešením mít fixní aktiva (například právě nemovitosti) v rozvaze firmy. Zhoršuje se tak ukazatel likvidity, a to může vést k horšímu ohodnocení firmy bankou. Proto firmy stále častěji využívají formu tzv. zpětného leasingu, kdy je budova vlastněná firmou zpětně odprodána leasingové společnosti a následně splácena. Firma tímto způsobem vyřadí nemovitost z fixních aktiv a zároveň získá volné finanční prostředky.

Před uzavřením leasingu na nemovitost...

...je vždy třeba si vše důkladně promyslet a pečlivě porovnat, především v otázce výběru společnosti. "Tento způsob financování totiž vyžaduje organizační, technickou a finanční připravenost. Na českém trhu je dnes již řada leasingových společností, které nabízejí mimo jiné financování nemovitostí, i v jejich případě jsou však velké rozdíly co do kvality a také výhodnosti," uzavírá Friedrich Trumminger, náměstek pro úsek leasingu nemovitostí a movitostí společnosti CAC LEASING.

(bzk)