Realitní poradna: Na co si dát pozor při koupi bytu

Chceme si pořídit vlastní byt. Nejprve jsme si mysleli, že se při jeho pořizování spolehneme na sebe a nebudeme nechávat vydělávat realitní kancelář. Byt tak pro nás bude levnější o zprostředkovatelskou provizi. Přátelé nás ale varují, že dokumentů kolem koupě je tolik, že je lepší, když to za nás vyřídí realitka, která má navíc i své právníky. Ale jen na internetu jsme našli několik stovek realitních kanceláří. Jak si máme vybrat tu správnou?

Je pravda, že realitních kanceláří je dnes opravdu mnoho. A realitních makléřů jsou stovky. Mohl bych samozřejmě odpovědět, že v tomto segmentu jako v ostatních oblastech podnikání a života platí, že vše záleží na lidech. Ale tohle ode mě asi slyšet nechcete. Zmíním tedy alespoň několik ukazatelů, podle kterých byste se při výběru měli řídit.

Reference

To nejzákladnější, co by vás mělo zajímat, jsou reference na tu kterou RK. Podívejte se na webové stránky RK, některé větší už tam dnes uvádějí počet transakcí, prodaných bytů apod. Ptejte se známých. Sledujte, jak se RK prezentují, jakou mají reklamu (na jaké úrovni, jak obsahově zajímavou apod.). Jistým ukazatelem kvality a serióznosti může být i doba, po kterou konkrétní kancelář působí na trhu.

Místo

Dobrý realitní makléř si vás určitě na jednání nepozve kamsi do kočárkárny na kraji města. Nechci tím říci, že pokud RK nemá kancelář v luxusní budově v centru města, je špatná (mnohdy se ceny za pronájem takové budovy promítnou do cen jejích služeb). Ale určitě takové atraktivní místo vypovídá mimo jiné o solventnosti RK.

Exkluzivita

Důvěryhodný makléř je schopen garantovat exkluzivitu, tedy to, že se nabízená nemovitost nevyskytuje v nabídce jiné RK.

Znalost nemovitosti

Samozřejmostí by pro kvalitního makléře měla být detailní znalost nabízené nemovitosti. Měl by mít k dispozici podrobnou dokumentaci a fotodokumentaci a garantovat její aktuálnost a pravdivost. Makléř musí klienta naprosto jasně a srozumitelně seznámit s podmínkami uhrazení kupní ceny. Smluvní cena má být přesně uvedena ve smlouvě jako konečná a zahrnuje i provizi RK

Koupí to nekončí

Profesionální makléř je také schopen zajistit svým klientům právní služby, které klient neplatí zvlášť. Jsou vždy zahrnuty v provizi RK. Měl by mít rovněž základní informace o hypotečním financování a měl by vám umět alespoň stručně vysvětlit a přiblížit aktuální nabídku jednotlivých bankovních domů, úrokové sazby a podobně.

Už mnohokrát jsem slyšel názor, že by měla být jakási kontrola, která by dohlížela na úroveň realitních kanceláří. Ale kdo by měl být oním kontrolorem a podle jakých kritérií by kvalitu posuzoval? To mi nepřipadá šťastné. Stejně jako v případě cestovních kanceláří rozhodl o jejich bytí a nebytí trh. Ty dobré přežily. Tak nějak tomu podle mne bude i případě realitních kanceláří. Přeji vám ve výběru té vaší šťastnou ruku!