Zájem investorů o české nemovitostní fondy je vysoký. Vidět je to na masivních přítocích kapitálů. Fondy takového prostředí využily a loni nakupovaly další nemovitosti do portfolií. Jenže jak skutečně poznat dobrý fond, který investorovi vydělá peníze? Jak se mezi s sebou fondy liší a kde je nyní největší potenciál? Jak na fondy může dopadnout současné geopolitické dění a jaký je vývoj ohledně financování? Konference TOP realitní fondy 2026 přinesla na všechny tyto otázky odpovědi. Pokud jste ji nestihli, za 499 korun se vám otevře přístup ke všem videím z konference.
Česká ekonomika má nakročeno (zatím) dobře
Hlavní ekonomka Raiffeisenbank Helena Horská zahájila konferenci svou prezentací, kde představila, jaký dopad na Evropu by mohl mít současný konflikt na Blízkém východě. Inflace podle Horské půjde v následujících měsících vzhůru. Horská představila svůj pohled na politiku klíčových centrálních bank a celkovou kondici české ekonomiky.
Kde jsou nejvyšší výnosy a kam půjdou ceny bytů
Výkonný ředitel společnosti Flatzone Vít Soural zahájil první část konference věnovanou rezidenčnímu bydlení. Poukázal například na to, že v Praze se hrubý nájemní výnos starších bytů pohybuje už pod čtyřmi procenty, zatímco v Mostě nad úrovni sedmi procent.
Jak se vydělává na trhu rezidenčních nemovitostí
Z pohledu developerů je současný růst cen nemovitostí pozitivní správou, nájemním fondům zase hraje do karet velký zájem o nájmy a vysoká aktivita na trhu prospívá i realitním kancelářím. Panelová diskuse řešila, co by naopak mohlo byznys pokazit a kolik vlastně třeba developeři aktuálně na výstavbě vydělávají. Diskutující: investiční manažer MINT Rezidenčního fondu Erik Janovský, zakladatel fondu DOMOPLAN SICAV Tomáš Vavřík, managing partner realitní kanceláře Svoboda & Williams Prokop Svoboda a CFO společnosti Crestyl pro Českou republiku Andrej Zveržhanovski.
Kanceláře jsou nejžhavější nemovitosti
Druhou panelovou diskusi svou prezentací otevřel vedoucí investičního oddělení pro ČR a Slovensko v Cushman & Wakefield Michal Soták. Jeho hlavním tématem byly kanceláře a jeho přesvědčení, že minimálně z pohledu nájmů mají velmi dobře nakročeno.
Když jsou rezidence drahé, lze se dívat jinam
Ve druhém panelu věnovaném komerčním nemovitostem se diskutovalo, v jaké kondici jsou jednotlivé segmenty. Došlo i na zajímavý trend, kdy si lidé místo bytových domů kupují jako alternativu třeba realitní parky. V logistice došlo na debatu ohledně stavu české ekonomiky. Diskutující: portfolio manažer Wood Real Estate Marek Herold, výkonný ředitel ZDR Investments David Čubr, ředitel pro Česko a Slovensko v Marq Logistics Jan Palek a ředitel pro rozvoj obchodních příležitostí Passerinvest Group Eduard Forejt.
Jaké trendy promlouvají na realitním trhu
Jak dnes čtou realitní trh nejznámější mezinárodní poradenské firmy, které stojí u největších transakcí i strategických rozhodnutí investorů? Třetí panel přinesl diskusi o tom, které segmenty realitního trhu nejvíce táhnou nebo které trhy v zahraničí jsou pro fondy nejzajímavější a co znamená, že v Česku není moc silný zahraniční kapitál. Diskutující: generální ředitel Savills Central & Eastern Europe Stuart Jordan, senior director a vedoucí kapitálových trhů pro Česko a hotelového segmentu v regionu CEE ve společnosti CBRE Jakub Stanislav a vedoucí investičního oddělení pro ČR a Slovensko v Cushman & Wakefield Michal Soták.
Jak se financují realitní projekty
Jaké jsou možnosti financování realitních projektů po Basel III a MiFiD? Jsou banky opatrnější? Čtvrtý panel nabídl odpovědi na otázky, jak financují své akvizice a investice české fondy a jaký vliv na to má dění ve světě. Diskutující: investiční ředitelka Wood Real Estate Martina Jůzová, výkonný ředitel Penta Real Estate Londýn Pavel Streblov a generální ředitel PPF Real Estate Jiří Tošek.
Nejlepší realitní fondy za rok 2025
Výsledky nemovitostních fondů za rok 2025 vyhlásil ředitel Institutu strategického investování FFÚ VŠE David Mazáček.
