Lidé mohou již brzy investovat do realit

Lidé mohou již brzy investovat do realit

První fond nemovitostí zakládá Česká spořitelna
Chybějí realitní experti

Češi budou moci již brzy investovat své peníze do nemovitostí. A nebudou k tomu potřebovat milióny korun, stačit bude jen několik tisíc korun.
Do konce roku chce Česká spořitelna otevřít realitní fond. Ten bude peníze klientů zhodnocovat na realitním trhu.
Lidé zatím možnost investovat přímo do nemovitostí nemají, vznik realitních fondů teprve nedávno povolil zákon. Čekalo se, že o tento byznys bude velký zájem, Česká spořitelna je však zatím jedinou firmou, která s investicemi na realitním trhu přichází.

Česká spořitelna začíná

"Připravujeme žádost o licenci od České národní banky," potvrdil Kamil Kosman, který má ve spořitelně přípravu zcela nové investiční nabídky v historii Česka na starosti.
Spořitelna zatím nechce říct, jaký bude nejnižší nákupní limit v novém fondu pro drobné klienty. Ten si totiž může správce nyní určit sám. "Cenu stanovíme tak, aby to byla investice pro co nejširší okruh zájemců," říká Kosman.
Se záměrem vstoupit do hry je však zatím Česká spořitelna jediná. Ačkoliv od června mohou v Česku začít působit realitní fondy, které peníze drobných klientů investují přímo do nemovitostí, další společnosti, které spravují většinu investic Čechů do podílových fondů, se do nemovitostních fondů rychle nehrnou.

Ostatní banky váhají

"Definitivní rozhodnutí ještě nepadlo. Zatím stále zkoumáme, jestli se tento typ fondů skutečně hodí pro drobné klienty," říká například Jan Bárta z ČSOB.
"Letos takový fond určitě mít nebudeme. Průzkum, který jsme si dělali, nám ukázal, že o takovou investici není příliš velký zájem," tvrdí Pavel Hoffman z Komerční banky. Také developerské společnosti, které nové nemovitostní fondy mohou založit, se definitivně nerozhodly, jestli novou příležitost využijí. "Uvažujeme o tom do budoucna, do konce roku to ale nebude," říká Dagmar Sušková ze společnosti Orco Group. Obdobně se vyjádřil i mluvčí Sekyra Group Radek Polák. S nemovitostním fondem pro širokou veřejnost letos nepočítá ani ING Bank.

Hledají se experti

Masívnějšímu rozvoji fondů brání malá zkušenost bank s investováním do realit. "Nemovitostní fond není legrace. Na správu klasického podílového fondu stačí jedna třetina pracovní kapacity manažera fondu, u nemovitostního fondu musí manažer pomalu obhlížet, i jak čisté jsou záchody. I na tom závisí, jak se bude vyvíjet nájem nemovitostí v majetku fondu," upozorňuje Bárta.
Brzdou v rychlejším rozjezdu jsou také náklady na zřízení fondu. "Musíte najmout lidi, kteří mají zkušenosti s oceňováním nemovitostí, a takových realitních expertů není v Česku mnoho a jsou drazí," říká Kosman. Proto se dá čekat, že nemovitostní fondy pro drobné investory spustí nejprve spíše velké banky.
V cizině jsou realitní fondy pro drobné investory běžné. Podle Evropského sdružení asset managementu a fondů do nich lidé investovali 165 miliard eur.

Co jsou realitní fondy

Vydělávají podílníkům pronájmem a prodejem budov, které vlastní a spravují
Nejmenší suma, kterou budou moci lidé investovat, určuje správce fondu sám. Na trhu se hovoří o 10 tisících korun.
Lhůtu, ve které získá podílník peníze z prodeje svého podílového listu, bude daná statutem fondu. Nepočítá se s delší dobou než u klasických podílových fondů, kde je zhruba jeden týden.
Nejméně 20 procent aktiv fondu budou rychle likvidní majetek, aby byla zajištěna pružná výplata podílníků.
Výnosy z fondů se v posledních letech pohybují v západní Evropě mezi šesti až osmi procenty ročně.