Ceny: Dařilo se bytům, rodinným domům ne

Ceny nemovitostí letos porostou podle analýz realitní kanceláře Mexx Reality mírně nad rámec inflace. Výjimkou by měl být pouze pokračující sestupný trend u cen panelákových bytů. Výrazně by naopak měla vzrůst poptávka po pozemcích a rodinných domcích do 40 kilometrů od Prahy. V současné době je totiž cena za dům 4+1 s garáží bez pozemku obdobná jako za 90metrový byt v panelovém domě, tedy asi 2,4 milionu korun.
Během roku 2005 se ceny bytů zvýšily v průměru o deset procent. Nejvyšší nárůst cen nastal v prvním čtvrtletí. Ceny rodinných domků se odvíjely od poptávky po dané lokalitě. V souvislosti s rostoucí poptávkou po stavebních parcelách do 30 kilometrů od Prahy vzrostly jejich ceny až o pět procent.
"Příkladem 10procentního nárůstu cen mohou být ceny garsoniér v Praze. Ty se na konci loňského roku prodávaly za 900 tisíc korun, letos se stejný byt prodává za milion. Dalším příkladem může být i panelový byt okolo 40 metrů čtverečních v osobním vlastnictví, který v lednu loňského roku stál 1,35 milionu a na konci prosince 1,5 milionu korun," vysvětlila Iva Cikánková, ředitelka realitní kanceláře Mexx Reality. U bytů v družstevním vlastnictví nebyl nárůst nijak zásadní - v průměru kolem 1,5 procenta.
Za růstem cen nemovitostí stojí podle realitních expertů kanceláře Mexx Reality především snadná dostupnost hypotečních úvěrů, která zvyšuje poptávku po bydlení, a malé množství bytů v osobním vlastnictví, jež se dají koupit na trhu pomocí hypotéky. Výrazně stoupá poptávka po rodinných domech a pozemcích hlavně v Praze a přilehlém okolí. Jde především o lokality v okolí Říčan, Staré Boleslavi nebo Černošic. Stoupá i prodej nemovitostí zatížených hypotečním úvěrem.
"Co se týče pronájmů, je poptávka především po menších bytech - 1+kk až 2+1, a to po rekonstrukci nebo v novostavbách. Často je požadovaná jako jedna z hlavních podmínek terasa nebo balkon. Nejvíce se lidé dlouhodobě zajímají o byty v širším centru s dobrou dostupností do něj. Oproti loňsku se zvýšily nároky na vybavení bytu. Zájemci o pronájem mají díky vyšší nabídce tendence smlouvat - a leckdy úspěšně - o cenu," upřesnila Iva Cikánková.
Mírný růst cen přetrvá podle realitních makléřů i během tohoto roku. V atraktivních lokalitách - tedy v širším centrum Prahy, v původní cihlově zástavbě - půjde o mírný vzestup převyšující inflaci. Výjimkou budou panelové byty na periferii, kde se dá předpokládat cenový pokles. Další roli bude hrát samozřejmě výše úrokového zatížení plynoucí z hypotečních úvěrů. Zájem bude vyšší o pozemky a rodinné domky do 40 kilometrů od Prahy.
"Vzhledem k nárůstu objemu obchodů u rodinných domků očekáváme v tomto roce také až 10procentní nárůst cen. Stejným tempem se podle našich odhadů zvýší i ceny za pozemky. Jiná bude situace u pronájmů, kde nabídka už nyní převyšuje poptávku. Nicméně letos se ještě jakýkoli efekt deregulace na vývoj tržního nájemného neprojeví," vysvětlila Iva Cikánková. Deregulace nájemného může podle Cikánkové trh s byty rozhýbat i velmi výrazně.
V budoucnu je možný pokles cen v některých lokalitách až o 50 procent, v případě tržních nájmů v běžné lokalitě se podle expertních odhadů dá počítat s poklesem o 15 procent.
(ku)

Hypoteční banka kupuje Lexxus
Hypoteční banka nakoupila část akcií realitní společnosti Lexxus a tímto krokem potvrdila vzájemnou obchodní spolupráci, o které informovala v listopadu loňského roku. Hlavním motivem pro kooperaci obou společností je snaha o komplexní nabídku služeb klientům při výběru a nákupu bydlení. Řízení společnosti LEXXUS a její hlavní oblasti působnosti zůstávají beze změny.
Nová spolupráce vychází ze vzájemné obchodní podpory v síti prodejních míst Hypoteční banky i společnosti Lexxus a ze spolupráce v oblasti nabídky nemovitostí, ale také v oblasti realitního poradenství a spolupráce s developerskými společnostmi. "Naším cílem je nabízet pomoc klientům nejen při financování bydlení, ale i při vlastním výběru realit, protože tímto směrem se ubírá trh a požadavky zákazníků. Lidé mají stále méně času a navíc - nabídka financování i realit je v České republice nesmírně různorodá a pro mnohé nejasná. Proto chceme celou věc našim klientům co nejvíce usnadnit," konstatuje generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.
"Prostřednictvím spolupráce s Hypoteční bankou se nám určitě podaří doplnit a zkvalitnit služby našim klientům. Hypoteční banka je jedním z lídrů trhu hypotečních úvěrů, my zase patříme ke špičce v oblasti realitního trhu," říká Ivo Překlasa, generální ředitel společnosti Lexxus. (red)