Majitelé bytů mohou chtít odškodné

Majitelé bytů mohou chtít odškodné

Český stát včera dostal další varování. V budoucnu může čekat tisíce žalob vlastníků bytů, kterým nájemnící platí regulované nájemné.
Ústavní soud během dvou měsíců už podruhé majitelům domů vzkázal: pokud nájemné, které vyberete, nestačí ani na základní opravy, chtějte náhradu škody po státu. Verdikt českého Ústavního soudu přišel pouhé dva dny poté, co štrasburský Soud pro lidská práva uznal, že polská majitelka domu má nárok na odškodné, protože kvůli regulaci přichází o zisk.
Na Ústavní soud se obrátil majitel, jemuž nájemník odmítl platit více peněz než regulovaný nájem. Soudy ovšem žalobu o doplacení více než 60 tisíc korun zamítly s odkazem na občanský zákoník. Podle nich je možné nájemné zvyšovat, jen když se na tom obě strany dohodnou.
Ústavní soud včera ale rozsudky zrušil a majitele bytů podpořil. "Nebude-li důvodný nárok pronajímatelů uspokojen, otevírá se jim cesta na náhradu škody vůči státu," napsali soudci.
Navíc opět vyzvali obecné soudy, aby ve sporných případech nehleděly na to, že v Česku zatím neplatí zákon o deregulaci, a samy nájemné stanovovaly. Zákon začne platit až od ledna příštího roku a počítá s postupným uvolňováním až do roku 2010.
Ani pak ale podle majitelů nebude ve většině dříve regulovaných bytů tržní nájemné. "Toho se dosáhne jen v Praze, Brně a možná Hradci Králové," řekl místopředseda Sdružení nájemníků Libor Dellin. Majitelé škody spočítali na 50 miliard korun a čekají, jak o jejich stížnosti rozhodnou soudci ve Štrasburku.
Podobně jako včera Ústavní soud rozhodl už v dubnu. Premiér Jiří Paroubek tehdy uvedl, že otázka odškodného od státu je předčasná.