Sociální byty? V Česku skoro všechny

Sociální byty? V Česku skoro všechny

Tlak, pod kterým byli v loňském roce lidé, již si chtěli pořídit nové bydlení, zřejmě definitivně končí. Vláda včera schválila definici sociálního bydlení, která zaručuje, že pětiprocentní daň z přidané hodnoty na nově postavené bydlení by měla zůstat zachována pro většinu bytů i rodinných domků.
Nižší sazba DPH má platit pro byty do 120 metrů a rodinné domy do 350 metrů čtverečních. Tato kritéria nyní splňuje zhruba 97 procent všech nově stavěných bytů.
Definice sociálního bydlení v podstatě obchází nařízení Evropské unie, která umožňuje nižší sazbu DPH právě pro sociální výstavbu. Definici toho, co je "sociální", nechává unie na jednotlivých státech.
"Novelu zákona o DPH hodlá vláda předložit parlamentu v první polovině letošního roku. Zároveň bude jednat s Bruselem, který musí s touto definicí vyjádřit souhlas," řekl včera lidovecký ministr financí Miroslav Kalousek. Věří přitom, že Brusel na tuto "národní" definici sociálního bydlení kývne.
Prosadit příslušnou novelu zákona o snížené sazbě DPH na stavební práce spojené s bydlením by v dolní parlamentní komoře neměl být problém. Podobnou definici, i když skromnější, formulovala už sociálnědemokratická vláda. S rozšířenější verzí sociálního bydlení ČSSD souhlasí. "Nemáme s tím problém. Budeme chtít ale po vládě vysvětlit, jak dospěla k velmi nadstandardní definici sociálního bydlení u rodinných domů," říká místopředseda sociálních demokratů Bohuslav Sobotka.
Nyní platnou pětiprocentní sazbu DPH pro stavby související s bydlením je možné uplatňovat jen do konce roku 2007. Na opravy bydlení platí nižší sazba až do roku 2010.
Na rozhodnutí vlády netrpělivě čekali nejen zájemci o bydlení, ale také hypoteční banky a stavebníci. Kvůli nejasnostem ohledně daně byla po nemovitostech enormní poptávka, dokonce taková, že zvedala i ceny starších bytů. Nyní by se situace mohla přece jenom uklidnit. Asi nejspokojenější jsou čeští developeři. Pro ně i pro jejich zákazníky to znamená, že nebudou muset kvůli DPH téměř vůbec zdražovat. U tří procent největších bytů, kde se bude DPH zvyšovat, navíc téměř nehrozí, že by se kvůli vyšší dani prodávaly hůř. "U těch největších a zároveň nejdražších bytů není DPH příliš důležitým kritériem pro to, zda si ho daný člověk koupí," říká mluvčí Skansky Ondřej Šuch.
Některé developerské firmy se už pomalu smiřovaly s tím, že se bude vyšší DPH platit z bytů, které mají 90 metrů čtverečních. Právě tuhle hranici totiž stanovila loni v únoru pro sociální bydlení Paroubkova vláda. Pro developerské firmy i jejich zákazníky by to znamenalo, že budou muset zdražit zhruba 20 procent nových bytů. "Báli jsme se, že pokud by se DPH zvyšovala u všech bytů nad 90 metrů, byl by to velký propad trhu," tvrdí obchodní ředitelka firmy Central Group Miluše Netolická. Široká definice sociálního bydlení také bude znamenat, že developerské firmy přestanou zákazníky strašit, že od příštího roku byty kvůli vyšší DPH podraží. "Hrozby zvýšené DPH využívaly skoro všechny firmy," upozorňuje Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.