Do českých hotelů míří další miliardy

Mezinárodní realitní společnosti zaměřily pozornost na hotelový byznys v Česku. Firma Cushman & Wakefield dokonce kvůli tomu otevřela při českém zastoupení oddělení, které bude mít tento byznys výlučně na starosti.

Realitní společnosti i investoři svůj zájem zdůvodňují mimo jiné zvyšujícím se počtem přijíždějících turistů do republiky. V uplynulém roce jich ze zahraničí přijelo 6,4 milionu - tedy o 1,6 procenta více než v roce 2005.

Podle Asociace pro rozvoj nemovitostí dají zahraniční investoři v příštích dvou letech do českých hotelů několik miliard korun.

"Hotely nejen v Česku, ale i ve střední a východní Evropě jsou zajímavé i pro ty nejkonzervativnější západní investory," tvrdí Colin Waddell, ředitel CB Richard Ellis v České republice. Výnosy z investic směřujících do ubytovávání hostů se loni v tuzemsku pohybovaly kolem osmi procent. To bylo ve srovnání se starými zeměmi unie asi o dvě procenta více.

V posledních pěti letech se v Praze zvýšil počet hotelů o stovku. Koncem loňského roku jich bylo v metropoli necelých pět set.

Výrazně stoupl počet čtyř- a pětihvězdičkových hotelů, kterých je nyní ve městě kolem stovky. Tento trend by však měl minimálně v následujících třech letech ještě pokračovat. Praha by poté měla mít kolem dvou stovek luxusních hotelů, což by mělo odpovídat poptávce turistů.

"To bude mít za následek mírné snížení příjmů z pokojů," uvádí se v aktuální studii Trend Report 2006, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Experti v ní však zároveň připomínají, že potenciál k výstavbě tu přesto je. V Praze je přibližně šestnáct procent hotelů z celé republiky, do hlavního města ale směřují téměř dvě třetiny cizinců.

Velké nové projekty by se však měly objevit nejen v Praze. To potvrzuje i Tomáš Kulman ze společnosti KPMG, která se mimo jiné zabývá i poradenstvím.

"Na řadě jsou teď krajská města a lokality, kam lze jezdit například do lázní. V poslední době se například zajímá o řadu objektů v Ostravě firma Corinthia," říká Kulman.

Do Česka míří nejen velké zahraniční sítě, ale v posledních dvou letech má o tento byznys zájem i velké množství jednotlivců.

"Většinou tu chtějí budovat hotely butikového typu. Malé a luxusní," říká Kamil Kosman z České spořitelny, který byl zároveň předsedou poroty Best of Reality 2006.

Dokazuje to i rekonstrukce zámku Mcely nedaleko Nymburka, kde po dlouhých šedesáti letech devastace vznikl hotýlek, který takřka ihned po svém otevření získal cenu Nejlepší z realit pro rok 2006. Zároveň jej do své celosvětové sítě zařadil řetězec malých luxusních hotýlků "Small luxury hotels".

Majitelkou a investorkou zámku Mcely je paní Inéz Cusumano. Zdaleka ale není jediná, komu butikové ubytování v Česku učarovalo. Takových případů je řada. Angličan Neil Alexander Harbury investoval peníze do hotýlku Nautilus na Táborsku.

"Miro Voštiar si zase vybírá z budov v centru Prahy. Nyní připravuje již čtvrtý projekt butikového hotelu. Ten bude stát ve Sněmovní ulici," říká Kosman.